¿Buscando piso de alquiler? Estas son tus opciones

¿Estás buscando piso de alquiler y no hay forma de encontrarlo? Estas son las razones, y las alternativas que podemos ofrecerte desde Lemonline 🍋

Busco piso en alquiler y no encuentro nada

Si estás buscando un piso en alquiler y te está costando mucho, te diremos que no eres la única persona. Y es que ,a situación de los pisos en alquiler se ha vuelto insostenible, especialmente en las ciudades con más actividad inmobiliaria, como Barcelona o Madrid. ¿Por qué quienes están buscando piso de alquiler no consiguen encontrar nada? Es un cúmulo de circunstancias.

La subida del IPC

Este 2022 ocurrió lo que nadie esperaba; el alquiler subió por el IPC. Todos aceptábamos la cláusula del contrato de arrendamiento que indica que el casero puede actualizar la renta en función del IPC pero que levante la mano quien lo había vivido alguna vez hasta ahora. Efectivamente, no era lo habitual.

Sin embargo, en 2022 el IPC se ha situado en máximos históricos. El Instituto Nacional de Estadística no registraba índices tan altos desde los años 80. Y lo inevitable ocurrió. Los propietarios de los pisos en alquiler, que además estaban viendo aumentar también sus gastos por las subidas de precios, decidieron actualizar las rentas.

El problema es que en algunos casos la subida era tan alta que los inquilinos no podían asumirla por lo que el Gobierno anunció una limitación de esta actualización de las rentas hasta un máximo del 2%, lo que ha provocado la siguiente circunstancia.

Muchos propietarios de pisos en alquiler han decidido venderlos

El descontento que ya existía por la legislación de las ocupaciones se ha unido al desacuerdo por parte de los propietarios con la limitación de la actualización de las rentas. Todo ello ha provocado una avalancha de ventas de viviendas que antes estaban en el mercado del alquiler y, desde la Agencia Negociadora del Alquiler advierten, que el volumen ha sido tan grande que han tenido que crear un departamento para gestionar estas peticiones. 

Los propietarios que tenían un contrato de alquiler en curso tampoco han querido esperar a que finalizase y aprovechando el creciente interés de los inversores en la compra de vivienda para alquilar, han decidido venderlas “con inquilino”.

El resultado; no hay pisos por debajo de los 750€

Este descenso de oferta de viviendas en alquiler se nota, y mucho. En Idealista, a 20 de septiembre de 2022 advierten de que únicamente el 27% de los pisos en alquiler en las capitales de provincia tienen un precio por debajo de los 750€ al mes mientras en marzo de 2021 eran el 42% de la oferta.

En algunas capitales la situación es crítica, especialmente en Barcelona, San Sebastián y Palma donde solo el 1% de viviendas en alquiler tienen un precio por debajo de los 750€. En Madrid son solo el 5% y en Valencia el 9%.

¿Y por debajo de 1.000€? En Barcelona ya solo el 13% de viviendas tienen ese precio, en Madrid son el 27% y en Valencia el 34%.

¿Comprar un piso sin ahorros? Sí, si es de la mano de un intermediario financiero

Esta situación pone a muchas personas en una situación muy complicada porque están buscando piso de alquiler sin éxito, pero, a pesar de que sí podrían permitirse una cuota hipotecaria, que por lo general es más baja que el precio del alquiler, no tienen dinero para la entrada que necesitan para comprar un piso.

¿Cuál es la solución si busco piso de alquiler, no lo encuentro, pero tampoco tengo ahorros? Pedir una hipoteca 100% que nos permita financiar la totalidad de la compra de la vivienda. 

De hecho, tenemos un artículo en el que comparamos el precio del alquiler con el de una hipoteca 100% en las provincias con más actividad inmobiliaria y la conclusión es clara; lo ideal es optar por una financiación.

Conseguir una hipoteca 100% no es tarea fácil si no conoces el mercado. Pero, de la mano de Lemonline Hipotecas🍋 cuentas con varias ventajas:

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• Tenemos acuerdos exclusivos con gran parte de las entidades bancarias en España, lo que nos permite ofrecerte mejores condiciones.

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