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Diferencias entre API inmobiliario y agencia inmobiliaria

25 Noviembre 2022

Dentro del sector inmobiliario existen diferentes figuras que est谩n orientadas a la venta de inmuebles. Las dos principales son los Api Inmobiliarios y las agencias inmobiliarias que, aunque tengan la misma finalidad, cuentan entre s铆 con diferencias que hay que tener en cuenta.

驴Qu茅 es un Api inmobiliario?

El Api inmobiliario, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, es una persona profesional que est谩 capacitada y cualificada para llevar a cabo diferentes operaciones que tienen relaci贸n con la compraventa de inmuebles, el asesoramiento y la gesti贸n inmobiliaria.

Dentro del sector, es la 煤nica figura real que, por Real Decreto, cuenta con una titulaci贸n homologada para llevar a cabo funciones de intermediario inmobiliario y, para poder hacerlo, debe sacarse el t铆tulo oficial de Api, que lo expide el Ministerio de Obras P煤blicas, Transportes y Medio Ambiente.

Adem谩s, debe estar inscrito en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y, de este modo, todas sus operaciones est谩n respaldadas por el propio Colegio.

驴Qu茅 es una agencia inmobiliaria?

La otra figura dentro del sector inmobiliario es la agencia inmobiliaria. Las funciones que puede desarrollar son las de servicios de gesti贸n inmobiliaria, cesi贸n de inmuebles o asesoramiento, aunque tambi茅n puede llevar a cabo tareas de mediaci贸n en operaciones de compraventa o alquiler.

La agencia inmobiliaria no necesita ninguna titulaci贸n oficial, solo necesita formaci贸n al respecto y dotes para poder desarrollar su trabajo.

驴Cu谩les son sus principales diferencias?

La normativa europea actual, establece que no es obligatorio sacarse ninguna titulaci贸n oficial para poder llevar a cabo las tareas de gesti贸n inmobiliaria, asesoramiento ni mediaci贸n en la compraventa de inmuebles. Pero, las principales diferencias entre un Api inmobiliario y una agencia inmobiliaria son:

- 聽 El Api tiene una titulaci贸n oficial y homologada, mientras que la agencia inmobiliaria no.

- 聽 El Api cuenta con el respaldo del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria debido a que est谩 inscrito en su registro, y la agencia inmobiliaria cuenta con sus propios recursos para poder desempe帽ar su trabajo.

- 聽 En algunas Comunidades Aut贸nomas, como Catalu帽a, es necesario ser Api para poder ejercer como agente inmobiliario.

- 聽 El Api puede ejercer, tambi茅n, como mediador en la concesi贸n de hipotecas, mientras que la agencia inmobiliaria tiene limitadas estas capacidades.

- 聽 El Api puede llevar a cabo peritajes sobre cesi贸n, tasaci贸n o traspasos de viviendas, mientras que la agencia inmobiliaria tiene limitada sus funciones a la captaci贸n de clientes, la organizaci贸n de visitas, la mediaci贸n en la compraventa o el alquiler y la redacci贸n de contratos.

- 聽 La agencia inmobiliaria tiene una funci贸n m谩s enfocada a la gesti贸n comercial, mientras que los Apis inmobiliarios est谩n cualificados para poder desarrollar trabajos m谩s espec铆ficos, aunque tambi茅n gestionen a sus clientes.

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