documentacion-que-debo-preparar-para-vender-una-casa

Documentaci贸n que debo preparar para vender una casa

16 Enero 2023

La venta de una propiedad es un proceso que requiere una serie de pasos y documentos legales y t茅cnicos para poder llevarlo a cabo de manera correcta. La preparaci贸n de esta documentaci贸n es esencial para poder vender la propiedad de manera r谩pida y segura. En este art铆culo vamos a abordar la documentaci贸n necesaria para vender una casa, explicando en detalle cada uno de los documentos y su importancia en el proceso de venta.

La documentaci贸n para vender una casa que necesitar谩s tener a punto, son los que nombramos a continuaci贸n:

Nota simple del Registro de la Propiedad

驴Qu茅 es?
La Nota Simple sirve para obtener informaci贸n sobre una propiedad antes de comprarla, alquilarla o realizar cualquier otro tipo de transacci贸n que involucre el inmueble. Tambi茅n se utiliza para verificar la situaci贸n legal de una propiedad y asegurarse de que no tiene cargas o grav谩menes pendientes.

驴D贸nde la puedo solicitar?
Puedes solicitar una Nota Simple en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente a la zona en la que se encuentra la propiedad. A menudo, estas oficinas se encuentran en las ciudades principales o en los ayuntamientos de las localidades. Es posible solicitarla en persona, a trav茅s de un correo electr贸nico, o telef贸nicamente.

驴Qu茅 precio tiene?
El precio de la Nota Simple var铆a seg煤n la jurisdicci贸n y el tipo de documento solicitado, pero suele ser de 9.02鈧.聽

Certificado de eficiencia energ茅tica聽

驴Qu茅 es?
Un certificado de eficiencia energ茅tica es un documento legal que indica la eficiencia energ茅tica de un edificio. Es emitido por un organismo independiente que ha realizado una evaluaci贸n de las caracter铆sticas del edificio y del consumo de energ铆a. El certificado incluye informaci贸n sobre el uso de la energ铆a en el edificio, as铆 como recomendaciones para reducir el consumo de energ铆a y mejorar la eficiencia energ茅tica.

驴D贸nde puedo solicitarlo?
Para obtener un certificado de eficiencia energ茅tica, debe contactar a una organizaci贸n acreditada para realizar la evaluaci贸n del edificio.

驴Qu茅 precio tiene?
El precio de un certificado de eficiencia energ茅tica depende del tama帽o del edificio, su localizaci贸n, las caracter铆sticas de construcci贸n y el nivel de detalle de la evaluaci贸n. El precio suele rondar entre 60 a 100 euros.

C茅dula de habitabilidad聽

驴Qu茅 es?
La c茅dula de habitabilidad es un documento que re煤ne las condiciones necesarias para que pueda ser habitada. Las condiciones b谩sicas que debe de tener una vivienda para su habitabilidad, depender谩 de la comunidad aut贸noma donde est茅 ubicada y el a帽o de construcci贸n. Tiene una vigencia de entre 5 a 15 a帽os, por lo tanto, antes de la venta, deber谩s verificar si la tienes, y si no, pedirla en el ayuntamiento correspondiente.

驴D贸nde puedo solicitarlo?
Se puede solicitar una copia en el ayuntamiento de la localidad donde se ubique la vivienda, o en la Oficina de la Vivienda. 聽Un t茅cnico deber谩 analizar el piso y enviar la documentaci贸n correspondiente a la administraci贸n.

驴Cu谩nto cuesta?
Esto depender谩 del t茅cnico, pero ronda los 100 euros.

Planos de la vivienda聽

驴Qu茅 es?
Son los planos arquitect贸nicos de la propiedad, que muestran las dimensiones y la distribuci贸n de las estancias. Es importante tenerlos para poder comprobar que la propiedad cumple con las normativas urban铆sticas. No es un documento obligatorio, pero s铆 que recomendamos si se quiere realizar la venta del piso de forma r谩pida.

驴D贸nde puedo solicitarlo?
Lo puedes pedir a la inmobiliaria,al ayuntamiento o a un especialista, como un arquitecto. Tambi茅n puedes realizar el dise帽o por tu cuenta.

驴Cu谩nto cuesta?
El precio para un especialista ronda los 300 euros o menos.

Escritura de compraventa聽

驴Qu茅 es?
Es el documento legal que acredita la transacci贸n de compraventa, y en el que se establecen las condiciones de la venta y se hacen constar los datos del vendedor y del comprador. Es necesario firmar esta escritura ante notario, as铆 como aportar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

驴D贸nde puedo solicitarla?
Este documento lo entrega el notario con el que firmaste la compraventa, as铆 que tendr谩 una copia de la escritura. Otra opci贸n es pedirla en el Registro de la Propiedad.

驴Cu谩nto cuesta?
No tiene ning煤n coste extra, ya que como se firm贸 en su momento, es gratuita.
Eso s铆, si necesitas pedir una copia porque la has perdido, el notario te cobrar谩 entre 50 a 90 euros.

Certificado de ITE

驴Qu茅 es?
Es un informe t茅cnico de seguridad de la estructura de la vivienda, que acredita que la propiedad cumple con las normas de seguridad y estabilidad. Es obligatorio para vender o alquilar una propiedad.

驴D贸nde puedo solicitarlo?
Si no tenemos este certificado, se puede solicitar al administrador del edificio. Si el administrador del edificio no lo tiene, deberemos contratar un t茅cnico especializado que se encargue de la inspecci贸n.

驴Cu谩nto cuesta?
Cuesta alrededor de 60 euros por piso, o si contamos con una vivienda unifamiliar, rondar铆a los 200 euros.

Recibo de pago del IB聽

驴Qu茅 es?
Es el comprobante de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. Es importante tenerlo para poder vender o alquilar una propiedad, puesto que debe estar al d铆a.

驴D贸nde puedo solicitarlo?
Entregar谩s las facturas bancarias con este concepto.

驴Cu谩nto cuesta?
Es gratis, ya que solo es sacar un comprobante conforme se realiz贸 el pago del IBI.

Facturas pagadas de suministros聽

驴Qu茅 es?
Son los recibos de pago de los servicios de suministro de agua, luz, gas, etc. Es importante tenerlos para poder comprobar que estos servicios est谩n al d铆a.

驴D贸nde puedo solicitarlo?
Puedes solicitarlo a las compa帽铆as de suministro o mostrando los 煤ltimos recibos bancarios que tengan que ver con ello.

驴Cu谩nto cuesta?
Es gratis, ya que solo es extraer el recibo de estos comprobantes.

Certificado de deuda cero

驴Qu茅 es?
Es un documento que acredita que no se tiene ninguna deuda pendiente con la entidad prestataria de los servicios de suministros y que el propietario est谩 al d铆a con los pagos. Es importante tenerlo para poder vender o alquilar una propiedad.

驴D贸nde puedo solicitarlo?
Deber谩s contactar directamente con el banco que realiz贸 el pr茅stamo, que ser谩 el que te proporcione el certificado de deuda cero.

驴Cu谩nto cuesta?
Depende del banco, normalmente es gratis. En el caso de que alg煤n banco cobre alguna tarifa, rondar铆a entre 10 y 50 euros.

Es normal tener dudas sobre la documentaci贸n que debes preparar para vender una casa, es un proceso que, si no se conoce, puede resultar complicado de realizar. Lo mejor es ponerse en manos de un especialista en el sector, como Lemonline, que te ayude en todos los tr谩mites a seguir. As铆 te ahorrar谩s tiempo y conseguir谩s vender tu vivienda de una forma m谩s r谩pida.


Consulta cu谩nto vale tu piso, gratis, online y al instante

驴C贸mo quieres localizar tu inmueble?

Si te parece interesante, 隆comp谩rtelo!

Art铆culos relacionados

que-es-una-vivienda-habitual-o-una-primera-vivienda

驴Qu茅 es una vivienda habitual o una primera vivienda?

Es importante entender el t茅rmino 鈥渧ivienda habitual鈥 o 鈥減rimera vivienda鈥 porque influye en tr谩mites tan importantes como la declaraci贸n de la renta....

que-paga-el-vendedor-de-un-inmueble

驴Qu茅 paga el vendedor de un inmueble?

Comprar o vender un inmueble implica una serie de gastos e impuestos tanto para el comprador como para el vendedor. Pero, 驴Qu茅 paga el vendedor d...

se-puede-usar-un-poder-notarial-para-vender-una-casa

驴Se puede usar un poder notarial para vender una casa?

En el mundo inmobiliario, uno de los instrumentos legales m谩s vers谩tiles y eficaces es el poder notarial para vender una casa. Este documento esencial...

que-es-la-propiedad-vertical-y-cual-es-su-procedimiento

驴Qu茅 es la propiedad vertical y cu谩l es su procedimiento?

驴Conoces qu茅 es la propiedad vertical y cu谩l es su procedimiento? Aqu铆 te contamos todo lo que debes saber 隆Sigue leyendo!驴Qu茅 es la propiedad vertica...

guia-definitiva-para-vender-tu-piso-en-madrid-facil-y-rapido

Gu铆a definitiva para vender tu piso en Madrid: F谩cil y r谩pido

驴Est谩s pensando en vender un piso en Madrid? Siendo la capital de Espa帽a, es un mercado inmobiliario vibrante y competitivo. Aqu铆 te ofreceremos...

formas-de-solicitar-una-nota-simple-al-vender-tu-piso

Formas de solicitar una nota simple al vender tu piso

Entre los documentos imprescindibles que debes tener a mano se encuentra la nota simple. Este informe, emitido por el Registro de la Propiedad, brinda...

驴En qu茅 podemos ayudarte?