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Dudas frecuentes al vender un piso para comprar otro

15 Septiembre 2022

Gran parte de nuestros clientes se ponen en contacto con nosotros porque necesitan vender un piso para comprar otro, y estas son las 4 preguntas que más se repiten así que vamos a responderlas y de paso hacer un apunte de algo que muchas personas que nos llaman desconocen; que existen exenciones de impuestos al vender un piso para comprar otro.

Qué pasa con la hipoteca al vender un piso para comprar otro

En este caso, hay que distinguir entre cuando queremos vender un piso con hipoteca pendiente, o si hemos terminado de pagar la hipoteca.

Vender un piso con hipoteca

En el caso de que no hayas pagado toda la hipoteca del piso que quieres vender, pero hasta venderlo no tienes la liquidez suficiente para cancelar la hipoteca, tienes varias opciones:

  • Liquidar la deuda en el momento de la compraventa: Esta es la m√°s sencilla. Avisamos a nuestro banco del d√≠a de la firma y este env√≠a un/ apoderado/a. En el momento de la firma, el comprador hace entrega de un cheque por el valor de la deuda pendiente al apoderado, que se descuenta del precio de venta. En ese momento el apoderado hace entrega del certificado de deuda cero.
  • Subrogaci√≥n de hipoteca: Otra opci√≥n es cambiar el titular de la hipoteca, de ti al comprador. En este caso, el banco tiene que hacer el estudio de riesgo y aprobar el perfil del comprador.

Vender un piso con la hipoteca pagada

En este caso el √ļnico tr√°mite que tienes que hacer es el de cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, para lo que tendr√°s que pedir el certificado de deuda cero al banco y acudir a una notar√≠a.

Quiero vender un piso para comprar otro. ¬ŅCu√°ndo empiezo a buscar la nueva vivienda?

Una de las cosas que más ilusión hace en este proceso es elegir el que será nuestro nuevo hogar. Todo un proyecto nuevo. Pero, justamente porque es una parte que hace ilusión, tenemos que saber en qué momento empezar a buscar para que no nos frustremos. 

No hace falta que esperes a tener tu piso vendido para elegir el nuevo, pero s√≠ tienes que haber tanteado un poco el terreno. ¬ŅA qu√© nos referimos? A que, hasta que no publiques tu piso en venta y empieces a recibir las primeras visitas no podr√°s calcular m√°s acertadamente cu√°nto te puedes gastar en tu nueva vivienda.

Pongamos un ejemplo pr√°ctico. Imagina que t√ļ calculabas que tu vivienda se vender√≠a por 200.000‚ā¨ y empiezas a buscar tu nuevo piso. Ves un piso precioso que calculas que, teniendo en cuenta que vender√°s el tuyo por 200.000‚ā¨, te lo podr√°s permitir y ya empiezas a hablar con el vendedor y a imaginarte viviendo ese piso. En ese momento, publicas tu piso y, despu√©s de 2 semanas, no te ha escrito nadie pidiendo m√°s informaci√≥n o no has llegado a concretar ninguna visita, o todas las visitas que han pasado, te han pedido bajar el precio. Al final, te das cuenta que si no bajas el precio de tu piso en venta no podr√°s venderlo y, al bajarlo, ya no puedes permitirte ese nuevo piso con el que llevabas dos semanas so√Īando.

¬ŅSuena frustrante, verdad? Bueno, para evitar estas situaciones, lo mejor es, en primer lugar, no adelantarnos. Primero publicas el piso, y empiezas a ver c√≥mo reaccionan los compradores, y luego empiezas a buscar el tuyo. En segundo lugar, recurrir a profesionales inmobiliarios que conozcan la zona y su mercado y, por lo tanto, est√©n cualificados y tengan experiencia definiendo cu√°nto vale una vivienda. Poner el precio es un paso importante cuando queremos vender un piso para comprar otro.

¬ŅQu√© documentaci√≥n necesito para vender un piso para comprar otro?

A la hora de vender un piso para comprar otro, para formalizar la venta, necesitarás la misma documentación que en cualquier otra venta de vivienda:

  • Escritura
  • C√©dula de habitabilidad
  • Certificado de la ITE
  • Certificado de eficiencia energ√©tica
  • √öltimo recibo del IBI
  • Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad
  • Certificado de deuda cero

Tenemos un artículo en nuestra web en la que te explicamos qué es cada uno de estos documentos que necesitas para vender un piso para comprar otro y dónde conseguirlos. 

Exenciones fiscales al vender un piso para comprar otro; la reinversión en vivienda habitual

Si vas a vender un piso para comprar otro y se trata de tu primera vivienda, puedes acogerte a la reinversión en vivienda habitual. 

Si vendes un piso y compras otro reinvirtiendo parte o todo el capital que hayas ganado con la venta, ese dinero reinvertido est√° exento de IRPF.

¬ŅTienes curiosidad y quieres saber m√°s sobre la reinversi√≥n en primera vivienda? Tenemos un art√≠culo en el que te la explicamos en profundidad.¬†

En cualquier caso, esta y toda la informaci√≥n y ayuda que necesites en el proceso de vender un piso para comprar otro, te la brindar√° el equipo de Lemonlineūüćč por 3.990‚ā¨, tarifa fija. Pide ya tu valoraci√≥n gratuita haciendo clic aqu√≠ y descubre por cu√°nto podr√≠as vender tu piso.


 

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