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Dudas frecuentes al vender un piso para comprar otro

15 Septiembre 2022

Gran parte de nuestros clientes se ponen en contacto con nosotros porque necesitan vender un piso para comprar otro, y estas son las 4 preguntas que más se repiten así que vamos a responderlas y de paso hacer un apunte de algo que muchas personas que nos llaman desconocen; que existen exenciones de impuestos al vender un piso para comprar otro.

Qué pasa con la hipoteca al vender un piso para comprar otro

En este caso, hay que distinguir entre cuando queremos vender un piso con hipoteca pendiente, o si hemos terminado de pagar la hipoteca.

Vender un piso con hipoteca

En el caso de que no hayas pagado toda la hipoteca del piso que quieres vender, pero hasta venderlo no tienes la liquidez suficiente para cancelar la hipoteca, tienes varias opciones:

  • Liquidar la deuda en el momento de la compraventa: Esta es la más sencilla. Avisamos a nuestro banco del día de la firma y este envía un/ apoderado/a. En el momento de la firma, el comprador hace entrega de un cheque por el valor de la deuda pendiente al apoderado, que se descuenta del precio de venta. En ese momento el apoderado hace entrega del certificado de deuda cero.
  • Subrogación de hipoteca: Otra opción es cambiar el titular de la hipoteca, de ti al comprador. En este caso, el banco tiene que hacer el estudio de riesgo y aprobar el perfil del comprador.

Vender un piso con la hipoteca pagada

En este caso el único trámite que tienes que hacer es el de cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, para lo que tendrás que pedir el certificado de deuda cero al banco y acudir a una notaría.

Quiero vender un piso para comprar otro. ¿Cuándo empiezo a buscar la nueva vivienda?

Una de las cosas que más ilusión hace en este proceso es elegir el que será nuestro nuevo hogar. Todo un proyecto nuevo. Pero, justamente porque es una parte que hace ilusión, tenemos que saber en qué momento empezar a buscar para que no nos frustremos. 

No hace falta que esperes a tener tu piso vendido para elegir el nuevo, pero sí tienes que haber tanteado un poco el terreno. ¿A qué nos referimos? A que, hasta que no publiques tu piso en venta y empieces a recibir las primeras visitas no podrás calcular más acertadamente cuánto te puedes gastar en tu nueva vivienda.

Pongamos un ejemplo práctico. Imagina que tú calculabas que tu vivienda se vendería por 200.000€ y empiezas a buscar tu nuevo piso. Ves un piso precioso que calculas que, teniendo en cuenta que venderás el tuyo por 200.000€, te lo podrás permitir y ya empiezas a hablar con el vendedor y a imaginarte viviendo ese piso. En ese momento, publicas tu piso y, después de 2 semanas, no te ha escrito nadie pidiendo más información o no has llegado a concretar ninguna visita, o todas las visitas que han pasado, te han pedido bajar el precio. Al final, te das cuenta que si no bajas el precio de tu piso en venta no podrás venderlo y, al bajarlo, ya no puedes permitirte ese nuevo piso con el que llevabas dos semanas soñando.

¿Suena frustrante, verdad? Bueno, para evitar estas situaciones, lo mejor es, en primer lugar, no adelantarnos. Primero publicas el piso, y empiezas a ver cómo reaccionan los compradores, y luego empiezas a buscar el tuyo. En segundo lugar, recurrir a profesionales inmobiliarios que conozcan la zona y su mercado y, por lo tanto, estén cualificados y tengan experiencia definiendo cuánto vale una vivienda. Poner el precio es un paso importante cuando queremos vender un piso para comprar otro.

¿Qué documentación necesito para vender un piso para comprar otro?

A la hora de vender un piso para comprar otro, para formalizar la venta, necesitarás la misma documentación que en cualquier otra venta de vivienda:

  • Escritura
  • Cédula de habitabilidad
  • Certificado de la ITE
  • Certificado de eficiencia energética
  • Último recibo del IBI
  • Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad
  • Certificado de deuda cero

Tenemos un artículo en nuestra web en la que te explicamos qué es cada uno de estos documentos que necesitas para vender un piso para comprar otro y dónde conseguirlos. 

Exenciones fiscales al vender un piso para comprar otro; la reinversión en vivienda habitual

Si vas a vender un piso para comprar otro y se trata de tu primera vivienda, puedes acogerte a la reinversión en vivienda habitual. 

Si vendes un piso y compras otro reinvirtiendo parte o todo el capital que hayas ganado con la venta, ese dinero reinvertido está exento de IRPF.

¿Tienes curiosidad y quieres saber más sobre la reinversión en primera vivienda? Tenemos un artículo en el que te la explicamos en profundidad. 

En cualquier caso, esta y toda la información y ayuda que necesites en el proceso de vender un piso para comprar otro, te la brindará el equipo de Lemonline🍋 por 3.990€, tarifa fija. Pide ya tu valoración gratuita haciendo clic aquí y descubre por cuánto podrías vender tu piso.


 

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