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Guía completa para entender el IDUFIR en la venta de un piso

14 Marzo 2023

La compraventa de propiedades inmobiliarias es una actividad que requiere de una gesti√≥n cuidadosa y rigurosa para garantizar la seguridad jur√≠dica y la transparencia en las operaciones. En este sentido, el Identificador √önico de Finca Registral (IDUFIR) se presenta como una herramienta fundamental para la correcta gesti√≥n y control de las propiedades registradas en Espa√Īa.

Si quieres saber todo sobre el IDUFIR, ¬°sigue leyendo!
 

¬ŅQu√© es el IDUFIR?

El IDUFIR es el acr√≥nimo de Identificador √önico de Finca Registral, y se refiere a un n√ļmero de identificaci√≥n √ļnico que se asigna a cada propiedad registrada en Espa√Īa. Este identificador es utilizado por los registros de la propiedad para llevar un seguimiento y una gesti√≥n de las propiedades registradas en su territorio.

En este sentido, el IDUFIR es un elemento clave en el proceso de compraventa de propiedades, ya que permite identificar de manera inequ√≠voca cada finca registral y garantizar su correcta gesti√≥n y control. Tambi√©n es utilizado por diferentes organismos p√ļblicos para llevar a cabo tareas relacionadas con la gesti√≥n urban√≠stica y territorial.

 

¬ŅPara qu√© sirve el IDUFIR?

El IDUFIR sirve como un n√ļmero de identificaci√≥n √ļnico para cada finca registral en Espa√Īa. Este n√ļmero se asigna a la propiedad en el momento de su registro, y permite que las autoridades competentes puedan llevar un seguimiento y una gesti√≥n de todas las propiedades registradas en su territorio.

La utilizaci√≥n del IDUFIR en el proceso de compraventa de propiedades es esencial para garantizar la seguridad jur√≠dica y la transparencia en las operaciones inmobiliarias. Adem√°s, el IDUFIR es utilizado por los registros de la propiedad para llevar a cabo tareas relacionadas con la gesti√≥n urban√≠stica y territorial, como la identificaci√≥n de zonas susceptibles de ser declaradas de inter√©s p√ļblico, el control del uso del suelo, la gesti√≥n de impuestos, entre otros.

 

¬ŅD√≥nde encontrar el IDUFIR?

El IDUFIR se puede encontrar en diferentes documentos relacionados con la propiedad, especialmente en el certificado de registro de la propiedad.

Si necesitas conocer el IDUFIR de una propiedad en particular, puedes solicitar esta información en el Registro de la Propiedad correspondiente. También puedes obtener esta información online a través del servicio de consulta telemática de los registros de la propiedad

 

¬ŅQu√© diferencia hay entre el IDUFIR, el CRU y la Referencia Catastral?

El IDUFIR, el CRU y la Referencia Catastral son tres elementos diferentes que se utilizan en el ámbito de la gestión de propiedades inmobiliarias. Las diferencias entre ellos son:
 

  • El IDUFIR es un Identificador √önico de Finca Registral, un n√ļmero de identificaci√≥n √ļnico que se asigna a cada propiedad registrada en Espa√Īa. Es utilizado por los registros de la propiedad para llevar un seguimiento y una gesti√≥n de las propiedades registradas en su territorio.
     
  • El CRU es el C√≥digo de Referencia Catastral √önico, un n√ļmero de identificaci√≥n que se asigna a cada parcela catastral en Espa√Īa. Se utiliza para llevar un registro de la propiedad inmobiliaria y para la gesti√≥n de impuestos y tasas relacionados con la propiedad.
     
  • La Referencia Catastral es un c√≥digo alfanum√©rico que se asigna a cada parcela catastral y que permite identificar de manera un√≠voca la ubicaci√≥n y las caracter√≠sticas de la propiedad. Es utilizada por diferentes organismos p√ļblicos para llevar a cabo tareas relacionadas con la gesti√≥n urban√≠stica y territorial.

En resumen, cada uno de ellos cumple una función específica y se utiliza en diferentes contextos. El IDUFIR se utiliza para la gestión y el seguimiento de las propiedades registradas, el CRU para la gestión de impuestos y tasas, y la Referencia Catastral para la gestión urbanística y territorial.

 

Mi vivienda no tiene IDUFIR, ¬ŅEs posible?

Es poco com√ļn que una propiedad no tenga un IDUFIR asignado, ya que este n√ļmero de identificaci√≥n es esencial para llevar un seguimiento y una gesti√≥n de las propiedades inmobiliarias en Espa√Īa. Sin embargo, en algunos casos excepcionales, es posible que una propiedad no tenga un IDUFIR asignado debido a una irregularidad en su registro o a una falta de actualizaci√≥n en el mismo.

En cualquier caso, es importante aclarar que la falta de un IDUFIR no significa que la propiedad carezca de registro, ya que existen otras formas de identificar una propiedad, como la referencia catastral o el n√ļmero de finca registral.
 
 

Cómo saber el IDUFIR de una finca

Para saber el IDUFIR de una finca, existen varias opciones:

  • Certificado de registro de la propiedad: El IDUFIR se encuentra en el certificado de registro de la propiedad, el cual se puede solicitar en el Registro de la Propiedad correspondiente.
     
  • Nota simple: La nota simple es un documento que se obtiene del Registro de la Propiedad y que contiene informaci√≥n relevante sobre una propiedad determinada. En la nota simple tambi√©n se incluye el IDUFIR de la finca.
     
  • A trav√©s de un gestor inmobiliario, como Lemonline: Un profesional especializado en temas inmobiliarios puede acceder a esta informaci√≥n de manera m√°s r√°pida y sencilla.

     

¬ŅC√≥mo localizar una finca por IDUFIR?

Para localizar una finca por IDUFIR, es necesario seguir los siguientes pasos:

  1. Accede a la web del Catastro: Entra en la página web del Catastro y selecciona la opción "Buscador de inmuebles".
     
  2. Introduce el IDUFIR/CRU: Una vez dentro del apartado de "Buscador de inmuebles", introduce el n√ļmero de IDUFIR/CRU de la finca que deseas localizar en el campo correspondiente.
     
  3. Obt√©n la referencia catastral: Una vez que hayas introducido el IDUFIR/CRU, el sistema te proporcionar√° autom√°ticamente la referencia catastral de la finca. La referencia catastral es un c√≥digo alfanum√©rico √ļnico que se asigna a cada parcela o finca en el Catastro
     
  4. Localiza la finca en el mapa: Con la referencia catastral en mano, podrás localizar la finca en el mapa que proporciona el Catastro, el cual ofrece una vista detallada y actualizada de la propiedad en cuestión.
     

Como puedes ver, cada propiedad inmobiliaria tiene el IDUFIR o CRU, que sirve para que en el Registro de la Propiedad, aparezca el inmueble como registrado. 
 

Si lo que buscas es vender tu vivienda, en Lemonline nos encargamos de realizar todo el papeleo necesario por ti, para que no te preocupes por nada. Adem√°s, contamos con una tarifa fija de 3.990 ‚ā¨ IVA incluido, para que ahorres el m√°ximo posible en tu venta. Ponte en contacto con nosotros para m√°s informaci√≥n.

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