Hacer una escritura pública de compraventa no es obligatorio, igual que no lo es, salvo en algunos casos, inscribirla en el Registro de la Propiedad. Pero, aunque no sea obligatorio, sí es muy recomendable y te explicamos por qué.

Qué es una escritura pública de compraventa

Una escritura pública es un documento a través del cual un/a notario/a deja constancia de un contrato o acto jurídico, como un contrato de compraventa. El/la notario/a revisa el contenido del contrato y deja constancia de que existe , y del lugar y la fecha en la que se ha firmado. 

Una escritura pública incluye una o varias declaraciones de las personas que han participado en el contrato o acto jurídico. Si has visto un contrato de, por ejemplo, un alquiler, seguro que has visto que una persona “declara que” seguido de una enumeración de afirmaciones. 
 

Por qué deberías firmar una escritura pública de compraventa

Una escritura pública siempre va a darte más seguridad que una escritura privada. Según el Colegio General del Notariado de hecho ofrece “la máxima seguridad jurídica en nuestro Derecho”. Y es que una escritura pública es una prueba de la fecha, los hechos y las declaraciones que se incluyen en la misma. No se pone en duda su veracidad y legalidad, algo que sí puede ocurrir en un contrato privado, en el que no interviene ninguna notaría que acredite su legalidad y veracidad.

Además, nadie salvo el/la notario/a tiene la escritura pública original, ni siquiera las personas que la firman. Lo único que circula son copias para asegurar que no se produzcan manipulaciones. De hecho, y como te explicamos en este artículo, para cambiar la escritura pública de una compraventa tienes que acudir al/la notario/a que la firmó. 

Además, tener una escritura pública de compraventa nos permite registrarla en el Registro de la Propiedad, lo que nos da varias ventajas:

• Sirve como garantía de que eres el propietario, lo que impide que, por ejemplo, la persona que te ha vendido el piso se lo revenda a terceras personas.
• Te protege frente a fraudes, estafas, y posibles reclamaciones de deudas anteriores a la firma de la escritura pública de compraventa.
• Te acredita como propietario si otra persona reclama la vivienda.
• Te permite acceder a una hipoteca.
   

¿Quién paga la escritura pública de compraventa?

En una operación de compraventa la persona que se hace cargo de los gastos de notaría y registro de la escritura pública es el comprador. Es por eso que, al comprar un piso, tenemos que tener en cuenta unos gastos porque, si bien el banco corre con los gastos de la escritura de la hipoteca, los de la escritura pública de compraventa tendremos que cubrirlos nosotros.
 

¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa?

En España, los notarios aplican un arancel fijo establecido por el Gobierno, el cual es uniforme para todos los notarios del país.

El arancel notarial se compone de diferentes conceptos, cada uno de ellos con una tarifa específica. A continuación, te presento algunos ejemplos de estos conceptos junto con sus respectivas tarifas, establecidas por el arancel notarial vigente:

• Escrituras en general: Esta categoría engloba la mayoría de las escrituras, incluyendo las de compraventa. El coste fijo para este tipo de escrituras es de 30,05€.
   
• Poderes para pleitos: En caso de que la escritura de compraventa incluya la otorgación de un poder para pleitos, se aplicará una tarifa específica para este concepto, la cual asciende a 15,02€.
   
• Actas notariales: En situaciones donde sea necesario levantar un acta notarial relacionada con la compraventa, como por ejemplo, para dejar constancia de un acuerdo entre las partes, se aplicará una tarifa de 36,05€.

Es importante tener en cuenta que estas tarifas son solo ejemplos y que el arancel notarial completo incluye otros conceptos que pueden ser relevantes para tu caso específico.
 

Diferencia entre precio compraventa y escritura

Al hablar de transacciones inmobiliarias, es común encontrarse con dos conceptos clave: el precio de compraventa y la escritura. Aunque están relacionados entre sí, es importante comprender la diferencia entre ellos.

El precio de compraventa se refiere al monto acordado entre el comprador y el vendedor para la transferencia de propiedad de un bien inmueble. Es el valor económico que se establece como contraprestación por la propiedad y puede estar sujeto a negociaciones entre las partes involucradas. El precio de compraventa es un elemento fundamental en la transacción, ya que determina la cantidad de dinero que el comprador deberá pagar al vendedor para adquirir el inmueble.

Por otro lado, la escritura es un documento legal que formaliza y certifica la transferencia de propiedad de un bien inmueble. Es redactada y firmada por un notario público, quien da fe de la transacción y garantiza su legalidad. La escritura contiene información detallada sobre la propiedad, las partes involucradas, el precio de compraventa, las condiciones y cualquier otra cláusula relevante para la transacción. Es en la escritura donde se plasman los acuerdos y derechos de cada una de las partes, y se convierte en el respaldo legal de la compraventa.

Causas para anular una escritura de compraventa

La escritura de compraventa es un documento legalmente vinculante que certifica la transferencia de propiedad de un bien inmueble. Sin embargo, existen ciertas circunstancias en las que puede ser necesario anular dicha escritura. A continuación, te presento algunas de las causas más comunes que pueden dar lugar a la anulación de una escritura de compraventa:

Vicios del consentimiento

Si alguna de las partes involucradas en la compraventa ha sido inducida a error, ha sido víctima de fraude o ha sido coaccionada para firmar la escritura, existe la posibilidad de anularla. Los vicios del consentimiento pueden ser, por ejemplo, la ocultación de información relevante o la manipulación de los términos del acuerdo.

Inexistencia de objeto o causa

Si la escritura de compraventa se refiere a un bien que en realidad no existe o no puede ser transferido legalmente, o si carece de una causa legítima (como el pago de un precio), puede ser anulada.

Falta de capacidad legal

Si alguna de las partes involucradas en la compraventa no posee la capacidad legal necesaria para realizar dicha transacción (por ejemplo, ser menor de edad o estar incapacitado legalmente), la escritura puede ser anulada.

Vicios en la forma

Si la escritura de compraventa no cumple con los requisitos legales establecidos en la legislación aplicable, como la falta de firma de alguna de las partes o la ausencia de testigos o notario, puede ser anulada.

Incumplimiento de obligaciones

Si una de las partes no cumple con las obligaciones establecidas en la escritura de compraventa, como el pago del precio acordado o la entrega de la propiedad en las condiciones estipuladas, la otra parte puede solicitar la anulación de la escritura.
 

Diferencia entre escritura de compraventa y de préstamo hipotecario

La escritura de compraventa es el documento legal que certifica la transferencia de propiedad de un bien inmueble de un vendedor a un comprador. En esta escritura, se establecen los detalles del acuerdo de compraventa, como el precio, la descripción de la propiedad, las condiciones de la transacción y las responsabilidades de cada una de las partes involucradas. La escritura de compraventa se firma ante un notario público y tiene como objetivo principal formalizar y garantizar la transferencia legal de la propiedad.

Por otro lado, la escritura de préstamo hipotecario es un documento legal que establece los términos y condiciones de un préstamo otorgado por una entidad financiera (como un banco) al comprador de un inmueble. Esta escritura se firma en el contexto de una transacción de compra de vivienda en la que el comprador necesita financiamiento para adquirir la propiedad. La escritura de préstamo hipotecario detalla aspectos como el monto del préstamo, el plazo de pago, los intereses, las garantías y las responsabilidades de las partes involucradas. Además, incluye la creación de una hipoteca sobre el inmueble adquirido, que sirve como garantía para el préstamo.

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