tramites-para-vender-una-casa-heredada

Tr√°mites para vender una casa heredada

18 Enero 2023

Si has heredado una casa hace poco y quieres venderla, debes saber que esta venta implica una serie de trámites. Puede ser un proceso sencillo si se siguen los pasos adecuados. Si quieres saber qué documentación necesitas y cómo realizar una venta exitosa de tu casa heredada, sigue leyendo.
 

Pasos para vender una casa heredada

Vender una casa heredada puede no resultar sencillo si no contamos con unos pasos a seguir. Esto es lo que debes hacer:

Re√ļne todos los documentos necesarios

Antes de vender la casa heredada, es importante reunir todos los documentos relacionados con la herencia. Esto incluye:

  • Certificado de defunci√≥n: es un documento que acredita legalmente el fallecimiento de una persona. Este documento podr√°s solicitarlo de varias formas:

    • ¬†De forma presencial, mediante una solicitud en el Registro Civil aportando el DNI del fallecido.
       
    • Por correo, mediante una solicitud formal al Registro Civil, indicando nombre, apellidos, DNI, qu√© modelo de certificado necesitas, direcci√≥n donde lo deseas recibir y tu tel√©fono de contacto.
       
    • Por internet, acudiendo al portal web del Ministerio de Jusiticia, realizando la solicitud telem√°ticamente.

       
  • Certificado de √ļltimas voluntades: es un documento que acredita si esa persona ha dejado una herencia, ante qu√© notario y si el testamento es v√°lido. Podr√°s ver la informaci√≥n en el Ministerio de Justicia. Podr√°s solicitarlo:

    • De forma presencial, rellenando el modelo 790 y acompa√Ī√°ndolo junto al certificado de defunci√≥n. A partir del 2009 no es obligatorio el certificado, pero s√≠ el DNI de la persona fallecida.
       
    • Por internet, entrando en el Ministerio de Justicia y solicit√°ndolo telem√°ticamente.

       
  • Copia del testamento: es un documento que reproduce el testamento original, por lo que es usado para los tr√°mites relativos a la herencia. Para solicitarlo deber√°s solicitarlo en el notario que aparece en el certificado de √ļltimas voluntades.

     

Firma la herencia ante notaria

Puede existir dos posibilidades, que la persona fallecida no haya dejado un testamento o que si lo haya hecho. Para estas dos opciones, existen diferentes formas de actuar:

  • Si la persona ha dejado testamento: si sois m√°s de un heredero, deber√©is firmar una escritura de partici√≥n, en el que se recoger√°n tus datos y los de las otras personas, adem√°s de los bienes a repartir seg√ļn el testamento.
     
  • Si la persona no ha dejado testamento: si no existe testamento, la documentaci√≥n puede complicarse un poco, ya que deber√°s presentar ciertos documentos que demuestren el grado de parentesco que tienes con la persona fallecida, como el libro de familia, certificado de nacimiento o certificado de matrimonio. Despu√©s, deber√°s firmar en notaria estos documentos:

    • Acta de declaraci√≥n de herederos: es un documento donde la persona declara que tiene derecho a este testamento.
       
    • Escritura de partici√≥n: es un documento donde se realiza la repartici√≥n de los bienes entre los herederos y su proporci√≥n correspondiente.

       

Paga los impuestos de la herencia

Una vez la herencia ha sido aprobada por un notario y firmada por las partes, es importante que los herederos paguen los impuestos correspondientes. Esto incluye impuestos como:

  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones: es un impuesto que grava la transmisi√≥n de bienes como herencias, donaciones y regalos. La cantidad de este impuesto depende de la cantidad de bienes que se transfieren.
     
  • Plusval√≠a municipal: es el incremento del valor de los terrenos y los bienes inmuebles. Esto lo cobra el ayuntamiento donde est√© ubicada la propiedad.

     

Inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad

Una vez se hayan pagado los impuestos de la vivienda heredada, deber√°s inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, ya que esto servir√° para demostrar que eres el propietario de la vivienda, y podr√°s realizar la venta sin problemas. Para inscribir la vivienda en el registro deber√°s presentar:

  • Escritura de partici√≥n de la herencia: para demostrar que esa propiedad ha sido entregada a ti y est√° en tu posesi√≥n.
     
  • Copia del DNI del fallecido y DNI de los herederos.
     
  • Certificado de √ļltima voluntad
     
  • Pago del Impuesto de Sucesiones

     

Pon el piso a la venta

Una vez inscrita la vivienda, los herederos pueden poner la casa a la venta. Esto significa que deben buscar inmobiliarias que les ofrezcan un buen servicio, con unas buenas condiciones y que le aseguren la m√°xima visibilidad posible en los anuncios de la casa, como es el caso de la inmobiliaria online Lemonline.

Debes tener en cuenta que tienes que tener una serie de documentos para poder realizar la compraventa de una forma ágil y sencilla. Si quieres saber qué documentación debes preparar para vender una casa, puedes consultar nuestro artículo.

 

Paga los impuestos de la compraventa

Debes saber que, al vender un piso. Aunque ya se haya pagado anteriormente, se deben volver a pagar, y son:

  • IRPF: es el impuesto que se paga por haber obtenido una ganancia patrimonial. Si sois varios hermanos, cada uno pagar√° su proporci√≥n.
     
  • Plusval√≠a municipal: este no se deber√° de abonar si se ha vendido dentro del mismo periodo fiscal.

     

¬ŅPuedo vender mi parte de una casa heredada?

 Sí, puedes vender tu parte de una casa heredada. Esto puede pasar porque a lo mejor, la otra parte de los herederos no están de acuerdo con realizar la venta, y deseas vender tu parte.

Se puede vender a otra persona, aunque hay que tener en cuenta que esa persona solo comprar√° una parte, y no la totalidad de toda la vivienda. El √ļnico requisito para hacer esta venta es que se informe al nuevo propietario el porcentaje de la vivienda que va a comprar, adem√°s de avisar a las dem√°s partes de la venta de dicha parte y el cambio de titularidad.

 

¬ŅPuedo vender una casa heredada sin registrar?

Sí, es posible vender una casa heredada sin registrar. Pero no es recomendable, si quieres saber por qué, deberías leer si se puede vender una casa sin estar registrada.

 

¬ŅQui√©n paga los gastos de una casa heredada?

Los gastos de una casa heredada generalmente son pagados por el heredero. Sin embargo, las circunstancias específicas dependerán de lo que esté estipulado en el testamento del difunto.

Si hay varios herederos, cada uno pagar√° individualmente el coste de la parte de la herencia, o, en el caso de una herencia conjunta, como no existe una normativa clara sobre ello, cada heredero asumir√° el coste que m√°s le convenga.
 

Si estás interesado en vender tu casa heredada, lo mejor es que busques a un experto que pueda aconsejarte y guiarte durante todo el proceso. En Lemonline somos expertos en venta de casas heredadas, consiguiendo un comprador en una media de 30 días. En la web de Lemonline podrás ver nuestros servicios y ponerte en contacto con nosotros,


 

Consulta cu√°nto vale tu piso, gratis, online y al instante

¬ŅC√≥mo quieres localizar tu inmueble?

Si te parece interesante, ¬°comp√°rtelo!

Artículos relacionados

errores-que-debo-evitar-al-vender-mi-casa-rapido

Errores que debo evitar al vender mi casa rapido

¬ŅNecesitas vender tu casa de forma r√°pida y no lo consigues? La inexperiencia sobre los procesos de venta de una casa, puede hacer que perdamos una ve...

exencion-de-irpf-por-reinversion-en-vivienda-habitual

Exención de IRPF por reinversión en vivienda habitual

La exención de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por reinversión en vivienda habitual es una opción que permite a los contribuyen...

que-es-la-nota-simple-de-una-vivienda-y-como-solicitarla

Qué es la nota simple de una vivienda y cómo solicitarla

La nota simple es un documento que se solicita en el Registro de la Propiedad y, antes de vender una vivienda, es un documento que ser√° necesario para...

permuta-de-viviendas-definicion-y-ventajas

Permuta de viviendas: Definición y ventajas

La permuta de viviendas es una operación de compraventa que no se suele realizar, ya que es poco conocido este concepto. Y es un concepto que, si esta...

documentacion-que-debo-preparar-para-vender-una-casa

Documentación que debo preparar para vender una casa

La venta de una propiedad es un proceso que requiere una serie de pasos y documentos legales y técnicos para poder llevarlo a cabo de manera correcta....

cuanto-se-paga-a-hacienda-por-la-venta-de-un-piso

¬ŅCu√°nto se paga a Hacienda por la venta de un piso?

La venta de una propiedad es un proceso que conlleva tiempo y conocimiento sobre ello, sobre todo por la complejidad de los tr√°mites y los impuestos q...

¬ŅEn qu√© podemos ayudarte?