En España, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una herramienta fundamental para conocer el estado de conservación de los edificios y evitar posibles riesgos para sus ocupantes. Si vas a vender un piso, debes conocer más sobre este tipo de inspección. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la ITE?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión periódica que se realiza en los edificios para verificar su estado de conservación, seguridad, habitabilidad y accesibilidad. Esta inspección se lleva a cabo por un técnico especializado en arquitectura o ingeniería, que evalúa la estructura, las instalaciones y la envolvente del edificio, a fin de detectar posibles deficiencias o irregularidades.

La ITE es una herramienta fundamental para garantizar la seguridad y la habitabilidad de los edificios, ya que permite detectar posibles problemas antes de que se conviertan en riesgos para los habitantes del edificio o para el entorno. Además, la ITE también sirve para evaluar el estado de las instalaciones y la eficiencia energética del edificio, lo que puede ayudar a reducir el consumo de energía y a mejorar el confort de los habitantes.

¿Cada cuánto se pasa la ITE?

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece que la ITE debe realizarse en edificios de más de 50 años de antigüedad, y que debe repetirse cada 10 años a partir de la primera inspección. Por lo tanto, si un edificio ha sido construido hace más de 50 años, la primera ITE debería realizarse antes de que se cumplan los 45 años de su construcción y, posteriormente, cada 10 años.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la periodicidad de la ITE puede variar en función del estado del edificio y de las recomendaciones del técnico encargado de la inspección. En caso de detectarse deficiencias que puedan comprometer la seguridad o la habitabilidad del edificio, el técnico podría recomendar la realización de una nueva inspección en un plazo inferior a 10 años.

¿Qué se analiza en la ITE de un edificio?

En la Inspección Técnica de Edificios (ITE), se analizan distintos aspectos del edificio para verificar su estado de conservación, seguridad, habitabilidad y accesibilidad. Los principales elementos que se revisan durante la inspección son:

La estructura del edificio

Se evalúa la resistencia de los elementos estructurales del edificio, como los pilares, muros de carga, vigas, etc. Se busca detectar posibles problemas en la estabilidad y la seguridad del edificio, como fisuras o grietas que puedan comprometer su integridad.
 

Las instalaciones

Se analizan las instalaciones del edificio, como las eléctricas, de fontanería, calefacción, climatización, ventilación, etc. Se busca detectar posibles deficiencias en el funcionamiento de estas instalaciones, así como su estado de conservación y mantenimiento.
 

La envolvente del edificio

Se analiza la fachada del edificio, el tejado, las cubiertas, etc. Se busca detectar posibles problemas de humedad, filtraciones, aislamiento térmico, etc.
 

La accesibilidad

Se evalúa la accesibilidad del edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida. Se busca detectar posibles barreras arquitectónicas y se hacen recomendaciones para mejorar la accesibilidad.
 

La eficiencia energética

Se analiza el estado de la envolvente del edificio y las instalaciones de climatización, calefacción, etc. Se busca detectar posibles mejoras en la eficiencia energética del edificio, como el aislamiento térmico o el uso de sistemas de energía renovable.

¿Es obligatorio la ITE para vender un piso?

La LOE establece que la ITE es obligatoria para edificios de más de 50 años de antigüedad. Por lo tanto, si se quiere vender un piso situado en un edificio de estas características, es necesario contar con el correspondiente certificado de la ITE, que acredita que el edificio se encuentra en buen estado de conservación y cumple con las condiciones de seguridad, habitabilidad y accesibilidad establecidas por la normativa.

Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, el comprador puede solicitar el certificado de la ITE como una condición para formalizar la compra-venta del inmueble. Por lo tanto, es recomendable que los propietarios de los pisos que quieran vender estén al tanto de las obligaciones legales en cuanto a la realización de la ITE y cuenten con el correspondiente certificado en el momento de formalizar la operación de venta.

¿Qué pasa si tu edificio suspende la ITE?

Si un edificio suspende la Inspección Técnica de Edificios (ITE), el propietario o la comunidad de propietarios debe llevar a cabo las obras necesarias para subsanar las deficiencias detectadas en el plazo que se establezca en el informe de la inspección.

El plazo para realizar las obras dependerá de la gravedad de las deficiencias detectadas, pudiendo ser de entre 3 y 12 meses. En caso de no realizar las obras en el plazo establecido, se puede incurrir en sanciones económicas que pueden oscilar entre los 300 y los 6.000 euros.

Además, en el caso de que se detecten deficiencias graves que puedan comprometer la seguridad del edificio, las autoridades competentes pueden ordenar la ejecución inmediata de las obras necesarias para garantizar la seguridad de los ocupantes del edificio.

En cualquier caso, una vez realizadas las obras necesarias para subsanar las deficiencias detectadas en la ITE, se debe volver a pasar la inspección y obtener el correspondiente certificado que acredite que el edificio cumple con las condiciones de seguridad, habitabilidad y accesibilidad establecidas por la normativa.

Como saber si un edificio ha pasado la ITE

El ITE debe estar expuesto en un lugar visible del edificio, como puede ser la entrada o el portal del inmueble. Además, el ayuntamiento correspondiente debe tener registro de las ITE realizadas y los certificados emitidos, por lo que es posible solicitar información al respecto.

Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, se puede solicitar al ayuntamiento correspondiente una copia del certificado de la inspección. Normalmente, se puede realizar esta solicitud de forma presencial, mediante correo electrónico o a través de la sede electrónica del ayuntamiento, según las opciones que este ofrezca.

Otra opción es comprobar si el edificio cuenta con el distintivo de la ITE en la fachada, que es una placa o distintivo que se coloca en el exterior del edificio para indicar que se ha pasado la inspección y que se encuentra en buen estado de conservación.

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