Nueva ley de vivienda: Qué es, medidas y entrada en vigor

En un esfuerzo por regular y promover el acceso a una vivienda digna y asequible, el Gobierno de España ha aprobado recientemente una nueva ley de vivienda. La ley, que fue aprobada por el Senado el 18 de mayo de 2023 y se espera que entre en vigor en los próximos días, establece una serie de medidas y regulaciones que buscan equilibrar el mercado inmobiliario y garantizar el derecho fundamental a una vivienda adecuada. ¡Te lo contamos todo sobre la nueva ley de vivienda!

¿Qué es la ley de vivienda?

La ley de vivienda es una legislación creada y aprobada por el Gobierno de España con el objetivo fundamental de establecer un marco normativo que garantice el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna y asequible. En un país donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío para numerosos ciudadanos, esta ley busca abordar y mitigar las dificultades que enfrentan diversos colectivos en la consecución de un hogar.

La ley de vivienda se enfoca en brindar apoyo a aquellos grupos de la sociedad que encuentran mayores obstáculos para acceder a una vivienda adecuada. Para lograrlo, se han establecido una serie de medidas concretas que buscan equilibrar y regular el mercado inmobiliario, así como fomentar la construcción de viviendas de carácter público.

Cabe destacar que la ley de vivienda fue aprobada por el Senado el 19 de mayo de 2023 y se encuentra actualmente en espera de su publicación oficial en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Una vez que la ley sea publicada, entrará en vigor y se espera que tenga un impacto significativo en la mejora de las condiciones de vivienda en el país.

 

¿Qué regula y qué medidas tiene la nueva ley de vivienda?

La nueva ley de vivienda es una regulación que aborda el derecho fundamental de todas las personas a disponer de una vivienda digna y asequible, y tiene como objetivo principal facilitar el acceso a la vivienda a los colectivos más vulnerables de la sociedad. En este sentido, la ley establece una serie de medidas concretas destinadas a promover un mercado inmobiliario más equitativo y a garantizar la protección de los derechos de los ciudadanos en relación a la vivienda.
 

Impulso vivienda pública

Entre las medidas destacadas de esta ley se encuentra el impulso de la vivienda pública. Para ello, se establece la calificación indefinida de la vivienda protegida, lo que contribuye a aumentar la oferta de viviendas asequibles para aquellos que más lo necesitan. Además, se incrementa el porcentaje de reserva de suelo destinado a vivienda protegida, lo que permitirá la construcción de un mayor número de viviendas sociales en el país. Asimismo, se crea un inventario del parque público de vivienda, lo que facilitará la gestión y control de este tipo de viviendas.
 

Precios del alquiler de viviendas

Otra medida relevante de la nueva ley de vivienda es la implementación de límites al precio del alquiler. Con el fin de evitar situaciones abusivas y desproporcionadas, se establecen beneficios fiscales o urbanísticos para aquellas viviendas que ofrezcan alquiler a precios reducidos. Además, se declararán zonas de mercado residencial tensionado, donde se podrán aplicar medidas específicas de reducción del alquiler. Por otro lado, se fija un incremento máximo anual del 3% para los contratos de alquiler vigentes, lo que brinda mayor estabilidad y seguridad a los inquilinos. También se crea un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos, asegurando así una mayor transparencia en los ajustes de precios.
 

Apoyo a los jóvenes

La nueva ley de vivienda también contempla medidas de apoyo específicas para jóvenes y colectivos vulnerables. Por ejemplo, se establecen prórrogas extraordinarias de los contratos de alquiler para personas en situación de vulnerabilidad, lo que les brinda mayor protección y seguridad en su vivienda. Además, se regula el procedimiento de desahucio y ejecución hipotecaria, buscando establecer garantías y salvaguardias para los afectados. La ley también introduce la figura del gran tenedor de viviendas, con el objetivo de regular y controlar la actuación de aquellos propietarios que poseen un gran número de viviendas en alquiler. Por último, se regula el pago por medios electrónicos, lo que fomenta la modernización y la agilidad en los procesos de transacciones y pagos relacionados con la vivienda.

 

Nueva ley de vivienda para VPO

La nueva ley de vivienda para VPO (viviendas de protección oficial) es una normativa que tiene como objetivo regular las viviendas que cumplen con condiciones especiales de precio, calidad y destino. Estas viviendas están destinadas a garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible para aquellos ciudadanos que se encuentran en una situación económica más vulnerable. La ley establece una serie de medidas específicas para la vivienda pública.
 

Regulación de los parques públicos

Una de las medidas importantes que contempla la ley es la regulación de los parques públicos de vivienda, con el objetivo de evitar operaciones de venta de estas viviendas a fondos de inversión. Esto garantiza que las viviendas de protección oficial se mantengan en manos de entidades y organismos que se dediquen a la promoción y gestión de viviendas asequibles, asegurando así su objetivo social.
 

Calificación indefinida

Además, la ley establece la calificación indefinida de la vivienda protegida, lo que garantiza que estas viviendas mantengan su condición de protegidas durante un período mínimo de 30 años. Esta medida busca brindar estabilidad y seguridad a los ciudadanos que acceden a una vivienda de protección oficial, evitando posibles cambios en su estatus y manteniendo las condiciones de precio y protección durante un largo plazo.
 

Porcentaje mínimo del 50% para vivienda en alquiler

Otra medida relevante de la nueva ley de vivienda para VPO es la definición de un porcentaje mínimo del 50% de vivienda en alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda protegida. Asimismo, se incrementan los porcentajes de reserva de suelo destinado a vivienda protegida, pasando del 30% al 40% en el suelo urbanizable, y del 10% al 20% en suelo urbano no consolidado. Estas acciones buscan aumentar la oferta de viviendas de protección oficial en el mercado, brindando así más oportunidades para aquellos que buscan acceder a una vivienda asequible.
 

Elaboración y mantenimiento parque público

Además, la ley establece la elaboración y mantenimiento de un inventario del parque público de vivienda. Esta medida permite tener un registro actualizado de las viviendas de protección oficial disponibles, facilitando su gestión y control por parte de las autoridades competentes. Asimismo, esta información se utiliza para evaluar y planificar políticas y programas de vivienda pública de manera más eficiente.

Hay que destacar que la ley prohíbe completamente la venta a precio libre de viviendas de protección oficial construidas en suelo protegido durante un período de 30 años, y también establece requisitos específicos para acceder a una vivienda de protección oficial, los cuales pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de vivienda?

La ley fue aprobada por el Senado el 18 de mayo de 2023. Se espera que entre en vigor muy pronto, específicamente al día siguiente de su publicación en el BOE (Boletín Oficial del Estado). Según las estimaciones, se espera que esta publicación ocurra antes del 28 de mayo. Una vez que la ley entre en vigor, se implementarán las disposiciones y medidas establecidas en ella para abordar los problemas relacionados con la vivienda en el país.

 

En conclusión, la nueva ley de vivienda representa un paso significativo hacia el logro del derecho a una vivienda digna y asequible en España. Con medidas que abarcan desde el impulso de la vivienda pública hasta la regulación de los precios del alquiler y la protección de los colectivos vulnerables, esta normativa tiene como objetivo principal equilibrar el mercado inmobiliario y garantizar que todos los ciudadanos tengan la oportunidad de acceder a una vivienda adecuada.