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Nueva ley de vivienda: Qu茅 es, medidas y entrada en vigor

20 Junio 2023

La Ley de Vivienda de 2023, que聽entr贸 en vigor el 26 de mayo tras su aprobaci贸n definitiva en abril, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario espa帽ol. Esta legislaci贸n aborda una serie de aspectos cruciales que afectan tanto a propietarios como a inquilinos, y ha provocado un cambio de paradigma en el sector del alquiler.

Con la introducci贸n de nuevas regulaciones, como la definici贸n de "gran tenedor" y las restricciones en las "谩reas de alta tensi贸n del mercado inmobiliario", algunos propietarios pueden estar reconsiderando su estrategia.聽驴Es el alquiler todav铆a la opci贸n m谩s rentable, o es el momento de considerar la venta?

En este art铆culo, exploraremos en profundidad los puntos m谩s destacados de la nueva Ley de Vivienda de 2023, y c贸mo estos cambios podr铆an influir en la decisi贸n de un propietario de continuar alquilando o de vender聽su propiedad.

驴Qu茅 es la ley de vivienda?

La Ley de Vivienda de 2023 es una legislaci贸n promulgada por el Gobierno de Espa帽a con el objetivo principal de establecer un marco normativo que garantice el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna y asequible. En un pa铆s donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un desaf铆o para numerosos ciudadanos, esta ley busca abordar y mitigar las dificultades que enfrentan diversos colectivos en la consecuci贸n de un hogar.

La Ley de Vivienda de 2023 se centra en dar apoyo a aquellos grupos de la sociedad que encuentran mayores obst谩culos para acceder a una vivienda adecuada. Para lograrlo, se han establecido una serie de medidas concretas que buscan equilibrar y regular el mercado inmobiliario, as铆 como fomentar la construcci贸n de viviendas de car谩cter p煤blico.

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entr贸 en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementaci贸n, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario espa帽ol, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. Con su enfoque en la protecci贸n de los inquilinos, la regulaci贸n de los precios de la vivienda y el fomento de la oferta de viviendas en alquiler, esta ley tiene el potencial de tener un impacto duradero en el sector de la vivienda en Espa帽a.

驴Qu茅 regula y qu茅 medidas tiene la nueva ley de vivienda?

La nueva ley de vivienda es una regulaci贸n que聽aborda el derecho fundamental de todas las personas a disponer de una vivienda digna y asequible, y tiene como objetivo principal facilitar el acceso a la vivienda a los colectivos m谩s vulnerables de la sociedad. En este sentido, la ley establece una serie de medidas concretas destinadas a promover un mercado inmobiliario m谩s equitativo y a garantizar la protecci贸n de los derechos de los ciudadanos en relaci贸n a la vivienda.

1. Cambios en la responsabilidad de los honorarios de la agencia Inmobiliaria

En un esfuerzo por proteger los intereses de los inquilinos, la nueva ley establece que los honorarios de la agencia inmobiliaria deben ser pagados por el propietario.聽Este cambio significa que los inquilinos ya no tendr谩n que preocuparse por los costes adicionales de la comisi贸n inmobiliaria, lo que puede aliviar significativamente la carga financiera de alquilar una propiedad.

2. Regulaci贸n mejorada en las 鈥溍乺eas de Alta Tensi贸n del Mercado Inmobiliario鈥

La Ley de Vivienda de 2023 introduce el concepto de 鈥渮onas de mercado residencial tensionado鈥. Estas son 谩reas donde el precio de la vivienda o del alquiler es tan alto que las familias tienen dificultades para acceder a una vivienda digna. Las autoridades de las comunidades aut贸nomas tienen la facultad de declarar estas zonas, lo que permite una mayor regulaci贸n y control sobre los precios de la vivienda en estas 谩reas.聽

Para que una zona se declare tensionada, deber谩 cumplir uno de dos requisitos: que su precio haya aumentado聽m谩s de 3 puntos porcentuales el valor del IPC聽en los 煤ltimos 5 a帽os o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona.

3. Cambios en la definici贸n de Gran Tenedor

La definici贸n de un "gran propietario" tambi茅n ha sido revisada. Anteriormente, un gran propietario era aquel que pose铆a 10 inmuebles o m谩s, o una superficie construida de m谩s de 1.500 m2. Sin embargo, la nueva ley permite a las comunidades aut贸nomas reducir este l铆mite a 5 o m谩s inmuebles en propiedad en las zonas que hayan sido declaradas tensionadas.

4. Extensi贸n de los contratos de alquiler

La nueva Ley de Vivienda de 2023 tambi茅n ofrece mayor flexibilidad en cuanto a las pr贸rrogas del contrato de alquiler. En las zonas declaradas tensionadas, los inquilinos pueden solicitar una pr贸rroga extraordinaria al final del contrato de arrendamiento. A menos que las partes lleguen a otro acuerdo, el propietario est谩 obligado a aceptar esta pr贸rroga.

5. Control de la actualizaci贸n del alquiler y creaci贸n de un nuevo 铆ndice de referencia

Para controlar la inflaci贸n de los precios de alquiler, el Gobierno ha establecido un l铆mite a la actualizaci贸n del alquiler, que se elevar谩 del 2% al 3% para 2024. Adem谩s, se est谩 trabajando en la creaci贸n de un nuevo 铆ndice de referencia de precios del alquiler, que sustituir谩 al IPC para actualizar las rentas a partir de 2025. Las actualizaciones de los alquileres estar谩n siempre limitadas por un 铆ndice: 2% en 2023, 3% en 2024 y en 2025 se aprobar谩 un nuevo 铆ndice de actualizaci贸n de precios del alquiler.

6. Incentivos fiscales mejorados para propietarios en el IRPF

La Ley de Vivienda de 2023 introduce nuevos incentivos fiscales para los propietarios. Estos incentivos est谩n dise帽ados para incentivar la oferta de viviendas en alquiler y ayudar a reducir los precios del alquiler聽en las zonas tensionadas.聽

Estos incentivos fiscales pueden ser especialmente atractivos para los propietarios que est谩n considerando poner sus propiedades en el mercado de alquiler.

Los peque帽os propietarios que tengan una vivienda en una zona declarada tensionada聽se les aplicar谩n incentivos fiscales en el IRPF para poner su vivienda en alquiler en zonas declaradas tensionadas de la siguiente manera:聽

  • Bonificaci贸n 50% a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.聽
  • Bonificaci贸n 60% cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuaci贸n de rehabilitaci贸n.聽
  • Bonificaci贸n 70% Si se alquila por primera vez a j贸venes de entre 18 y 35 a帽os.聽
  • Si se destina la vivienda 芦al聽alquiler social聽con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica禄.聽
  • Bonificaci贸n 90% si 芦en el que la renta inicial se hubiera rebajado en m谩s de un 5% en relaci贸n con la 煤ltima renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada, en su caso, la cl谩usula de actualizaci贸n anual del contrato anterior.

7. Medidas contra las propiedades desocupadas

Para combatir el problema de las viviendas vac铆as, la nueva Ley de Vivienda de 2023 establece un incremento en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)聽para aquellas propiedades que permanezcan vac铆as durante al menos dos a帽os sin una justificaci贸n v谩lida. Este incremento se aplica a los propietarios que poseen cuatro o m谩s inmuebles de uso residencial. Esta medida tiene como objetivo incentivar a los propietarios a poner sus propiedades en el mercado de alquiler, en lugar de dejarlas vac铆as.

8. Fortalecimiento del Parque de Viviendas Protegidas del Estado

La Ley de Vivienda de 2023 tambi茅n tiene como objetivo fortalecer el parque p煤blico de vivienda protegida. Esto se refiere a las聽viviendas que son propiedad del Estado y que est谩n destinadas a proporcionar opciones de vivienda asequibles para las familias m谩s vulnerables. La nueva ley busca ampliar, conservar y mejorar este parque de viviendas. Adem谩s, se establece la calificaci贸n indefinida de la vivienda protegida.

9. Fomento de la Colaboraci贸n entre el Sector P煤blico y Privado: la 鈥淰ivienda Asequible Incentivada鈥

La Ley de Vivienda de 2023 introduce un nuevo concepto,la "vivienda asequible incentivada". Estas son聽viviendas de titularidad privada que ofrecen beneficios urban铆sticos聽o fiscales a sus propietarios a cambio de ponerlas en alquiler a precios reducidos. Esta medida representa un esfuerzo por fomentar la colaboraci贸n entre el sector p煤blico y privado para aumentar la oferta de viviendas asequibles.

10. Protecci贸n Mejorada para las Familias Vulnerables en Casos de Desahucio

Finalmente, la nueva Ley de Vivienda de 2023 introduce cambios en la regulaci贸n de los desahucios para proporcionar una mayor protecci贸n a las familias聽en situaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica o social. Se han establecido medidas para mejorar la comunicaci贸n entre los jueces y los servicios sociales, lo que permite una evaluaci贸n m谩s eficaz de la situaci贸n y la detecci贸n de hogares vulnerables.聽

Adem谩s, se incluyen聽nuevas pr贸rrogas en los procedimientos de lanzamiento,聽que aplazar谩n los procesos m谩s de 2 a帽os.聽Tambi茅n se reconoce la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situaci贸n de vulnerabilidad o cualquier otra pol铆tica.

驴Cu谩ndo entra en vigor la nueva ley de vivienda?

La ley fue聽aprobada por el Senado el 18 de mayo de 2023.聽Se espera que聽entre en vigor muy pronto, espec铆ficamente al d铆a siguiente de su publicaci贸n en el BOE (Bolet铆n Oficial del Estado).聽Seg煤n las estimaciones, se espera que esta publicaci贸n聽ocurra antes del 28 de mayo. Una vez que la ley entre en vigor, se implementar谩n las disposiciones y medidas establecidas en ella para abordar los problemas relacionados con la vivienda en el pa铆s.

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