¿Conoces qué es la propiedad vertical y cuál es su procedimiento? Aquí te contamos todo lo que debes saber ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la propiedad vertical?

La propiedad vertical es un concepto fundamental en el ámbito inmobiliario que se refiere a la división y distribución de un edificio en diferentes unidades o pisos, que pueden ser destinados para viviendas, locales comerciales u oficinas. En pocas palabras, implica la existencia de distintas propiedades individuales dentro de un mismo edificio, donde cada propietario tiene la titularidad y el derecho exclusivo sobre su unidad.

A diferencia de la propiedad horizontal, en la que los propietarios tienen derechos sobre una parte específica de la superficie del suelo (por ejemplo, terrenos o jardines), en la propiedad vertical los derechos se extienden verticalmente, abarcando los espacios construidos dentro del edificio. Cada propietario tiene la plena titularidad de su unidad, que puede estar ubicada en diferentes niveles del edificio, como pisos superiores o inferiores.

La propiedad vertical se rige por un conjunto de normas y regulaciones establecidas en la legislación correspondiente de cada país. Estas normas definen los derechos y obligaciones de los propietarios, así como las reglas de convivencia y administración de los espacios comunes.

 

¿Cómo se diferencia la propiedad vertical de la propiedad horizontal?

La diferencia principal entre la propiedad vertical y la propiedad horizontal radica en la forma en que se divide y distribuye un edificio entre los propietarios. Mientras que la propiedad vertical se refiere a la subdivisión vertical del edificio en unidades individuales, la propiedad horizontal se basa en la subdivisión horizontal de la superficie del suelo en diferentes parcelas.

En el caso de la propiedad horizontal, los propietarios tienen derechos exclusivos sobre una porción específica de la superficie del suelo, como terrenos, jardines o patios. Cada propietario tiene la titularidad de su parcela y puede construir su vivienda o edificación correspondiente sobre ella. Los espacios comunes, como calles internas, áreas verdes o zonas recreativas, son compartidos y gestionados por todos los propietarios en conjunto, a través de una comunidad de propietarios.

En términos de administración y gestión, tanto la propiedad vertical como la horizontal requieren la existencia de una comunidad de propietarios, una junta de propietarios o un órgano similar encargado de tomar decisiones y gestionar los asuntos relacionados con las áreas comunes y el mantenimiento del edificio. Sin embargo, las reglas y responsabilidades específicas pueden variar según el tipo de propiedad.

 

¿En qué consiste el régimen de propiedad vertical?

El régimen de propiedad vertical es el conjunto de normas y regulaciones que rigen la convivencia, administración y derechos de los propietarios dentro de una propiedad vertical. Estas normas están diseñadas para establecer un marco legal y organizativo que permita el adecuado funcionamiento y mantenimiento del edificio y sus áreas comunes, así como para regular las relaciones entre los propietarios de las unidades individuales.

El régimen de propiedad vertical establece los derechos y obligaciones de los propietarios, definiendo claramente las áreas privativas y las áreas comunes del edificio. Las áreas privativas son aquellas sobre las cuales cada propietario tiene la titularidad exclusiva, como su unidad habitacional o comercial, mientras que las áreas comunes son aquellas que son compartidas por todos los propietarios, como los pasillos, escaleras, jardines, estacionamientos, entre otros.

Además, el régimen de propiedad vertical establece las normas de convivencia y las restricciones en el uso de las propiedades, con el objetivo de mantener la armonía y el orden dentro del edificio. Estas normas pueden incluir aspectos como el horario de uso de las áreas comunes, la prohibición de actividades que puedan perturbar la tranquilidad de los demás propietarios, las normas de seguridad y prevención de incendios, entre otros aspectos relevantes.

 

Derechos y obligaciones de un propietario de propiedad vertical

Como propietario de una unidad en una propiedad vertical, tienes una serie de derechos y obligaciones que debes conocer y cumplir.
 

Derechos del propietario de una propiedad vertical

• Derecho de propiedad: Tienes el derecho exclusivo de poseer, utilizar y disfrutar de tu unidad privativa, de acuerdo con las disposiciones legales y los estatutos de la comunidad.
   
• Participación en decisiones: Tienes el derecho a participar en la toma de decisiones que afecten a la comunidad de propietarios, ya sea a través de la asistencia y votación en las juntas de propietarios o mediante la elección de representantes en la junta directiva.
   
• Uso de las áreas comunes: Puedes hacer uso de las áreas comunes del edificio, como pasillos, escaleras, ascensores, áreas recreativas, jardines o piscinas, siempre y cuando lo hagas de acuerdo con las normas establecidas y respetando los derechos de los demás propietarios.
   
• Derecho a recibir información: Tienes derecho a recibir información relevante sobre la gestión y administración de la propiedad vertical, como estados de cuentas, presupuestos, decisiones adoptadas en las juntas, entre otros.
   

Obligaciones del propietario de una propiedad vertical
 

• Pgo de gastos comunes: Estás obligado a contribuir económicamente con los gastos comunes de la propiedad vertical, que incluyen los gastos de mantenimiento, reparaciones, seguros, servicios y cualquier otro gasto necesario para el buen funcionamiento del edificio y sus áreas comunes.
   
• Cumplimiento de normas: Debes cumplir con las normas de convivencia y reglamentos internos establecidos en la comunidad de propietarios, que buscan mantener la armonía y el buen orden dentro del edificio. Esto puede incluir normas sobre el uso de áreas comunes, restricciones de ruido, horarios de uso, entre otros.
   
• Conservación de la unidad: Es tu responsabilidad mantener y conservar en buen estado tu unidad privativa, realizando las reparaciones y labores de mantenimiento necesarias para su adecuado funcionamiento y conservación.
   
• Respeto a los demás propietarios: Debes respetar los derechos y la tranquilidad de los demás propietarios, evitando conductas que puedan causar molestias o perturbaciones innecesarias.

Procedimiento para constituir una propiedad vertical

El procedimiento para constituir una propiedad vertical puede variar según la legislación de cada país, pero en general, sigue una serie de pasos comunes.

1. Investigación y consulta legal: Antes de iniciar el proceso de constitución de una propiedad vertical, es importante realizar una investigación exhaustiva y consultar con un abogado especializado en propiedad inmobiliaria. Esto te permitirá comprender los requisitos legales específicos y obtener orientación sobre los trámites a seguir.
    
2. Elaboración de la escritura de división horizontal: La escritura de división horizontal es el documento legal fundamental que establece la creación de la propiedad vertical. En este documento se describirán las unidades privativas y las áreas comunes, así como las porcentajes de propiedad de cada propietario. Generalmente, un notario público debe redactar esta escritura y asegurarse de que cumpla con todos los requisitos legales.
    
3. Planos y licencias: Es necesario elaborar planos detallados que indiquen la distribución de las unidades privativas y las áreas comunes. Estos planos deben ser aprobados por las autoridades competentes y obtener las licencias correspondientes para la construcción y división del edificio.
    
4. Constitución de la comunidad de propietarios: Una vez redactada la escritura de división horizontal y obtenidas las licencias necesarias, se procede a la constitución de la comunidad de propietarios. En una reunión convocada al efecto, los propietarios firman la escritura y se elige la junta de propietarios que se encargará de la gestión inicial.
    
5. Inscripción en el registro de la propiedad: La escritura de división horizontal y demás documentos pertinentes deben ser presentados en el registro de la propiedad para su inscripción. La inscripción garantiza la validez legal de la propiedad vertical y establece los derechos de los propietarios.
    
6. Asignación de coeficientes de participación: Cada unidad privativa dentro de la propiedad vertical tendrá un coeficiente de participación, que determina la cuota de participación en los gastos comunes y la toma de decisiones. Estos coeficientes se establecerán en función de diversos criterios, como la superficie de cada unidad o su ubicación dentro del edificio.

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