Comprar o vender un inmueble implica una serie de gastos e impuestos tanto para el comprador como para el vendedor. Pero, ¿Qué paga el vendedor de un inmueble? ¿Qué gastos e impuestos? Estos gastos pueden variar dependiendo de varios factores, como el valor de la propiedad, si la propiedad está hipotecada, y si se trata de una herencia. ¡Te lo contamos!

¿El vendedor es quién paga los impuestos de un inmueble?

En la venta de una propiedad, el vendedor de un inmueble generalmente es responsable de pagar ciertos impuestos. Sin embargo, la responsabilidad específica puede variar dependiendo del tipo de impuesto y de otras circunstancias. También es importante tener en cuenta que el vendedor puede negociar con el comprador sobre quién paga qué impuestos como parte del acuerdo de venta.

Es esencial que tanto el comprador como el vendedor de un inmueble estén bien informados sobre sus obligaciones fiscales. Esto puede ayudar a evitar malentendidos y sorpresas desagradables durante el proceso de venta. En el contexto español, las leyes fiscales pueden ser complejas y variar de una región a otra, por lo que es aconsejable consultar a una inmobiliaria o experto.

A continuación, vamos a explicarte qué es lo que paga cada una de las partes, para que lo tengas todo más claro.

¿Qué impuestos paga el vendedor de un inmueble?

Los impuestos que debe pagar el vendedor de un inmueble, son los siguientes. Recuerda que cada impuesto puede variar, pero aproximadamente son los que te contamos aquí:
 

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Este impuesto se aplica a las ganancias obtenidas de la venta del inmueble. Por ejemplo, si vendes tu piso por 250.000 euros y lo compraste por 210.000 euros, has obtenido una ganancia de 40.000 euros. De acuerdo con las tasas de impuesto vigentes, los beneficios se gravan de la siguiente manera:

• Ganancias hasta 6.000 euros: 19%
• Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
• Ganancias entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
• Ganancias de más de 200.000 euros: 26%

En este ejemplo, tendrías que pagar alrededor de 8.400 euros de IRPF​​.
 

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

Este impuesto se calcula en función de la revalorización del suelo desde que se compró la vivienda hasta que se vendió. El valor de este impuesto depende de la tasa de incremento anual establecida por el ayuntamiento del lugar donde se ubica la propiedad, el valor catastral de la vivienda, y el periodo durante el cual se ha sido titular del inmueble. Este impuesto solo se paga si se ha generado una ganancia patrimonial, es decir, si vendes el inmueble por un valor superior al valor por el que lo compraste​.
 

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este impuesto debe pagarlo toda persona que es propietaria de un inmueble a fecha 1 de enero. En una transacción de compraventa, es común que el vendedor y el comprador acuerden pagar una parte proporcional del impuesto, en función de la fecha en la que se adquiere el inmueble. Por ejemplo, si vendiste el piso en junio y pagaste el IBI en abril, normalmente tú pagarías la cantidad que corresponde a 6 meses y el comprador abonaría el resto.

¿Qué otros gastos paga el vendedor?

Además de los impuestos, el vendedor de un inmueble también puede ser responsable de otros costos asociados con la venta.
 

Gastos de cancelación de la hipoteca

Si el inmueble que se vende está hipotecado, el vendedor normalmente es responsable de los costes de cancelar esta hipoteca. Esto incluye los gastos de notaría, gestoría y registro para la cancelación de la hipoteca, así como cualquier comisión de cancelación que pueda cobrar el banco.

• Gastos notaría: el vendedor debe pagar la escritura matriz, mientras que el comprador paga la primera copia y las posteriores. El coste depende del valor del inmueble y de la complejidad de la escritura.
   
• Gastos de cancelación de hipoteca: si el inmueble está hipotecado, el vendedor debe cancelar la deuda con el banco y pagar los gastos de notaría y registro para levantar la hipoteca. Estos gastos suelen rondar entre 500 y 1.000 euros.

Certificado de eficiencia energética

Para vender un inmueble, es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética. El precio del certificado de eficiencia energética depende del tamaño de la vivienda, de la empresa o profesional que lo realice y de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.

El precio medio del certificado de eficiencia energética en España es de 1,5 €/m2, aunque puede variar entre 45 € y 300 € según el caso. Por ejemplo, para un piso de 70 m2, el precio oficial sería de 184,34 €, pero el precio de mercado podría rondar los 50 €.
 

Certificado de la comunidad de propietarios

Si el inmueble forma parte de una comunidad de propietarios (como un piso en un edificio de viviendas), es necesario obtener un certificado de la comunidad que indique que no existen deudas pendientes. Algunas comunidades pueden cobrar una tasa por emitir este certificado.
 

Honorarios de agencia inmobiliaria

Si utilizas los servicios de una agencia inmobiliaria para vender tu inmueble, tendrás que pagar sus honorarios. Estos varían dependiendo de la agencia y del precio de venta del inmueble, por ejemplo, si vas a través de nuestra inmobiliaria online Lemonline, nuestra tarifa es fija, sin comisiones, de 3.990€. Las inmobiliarias tradicionales cobran comisiones, que normalmente son un porcentaje que puede rondar hasta 15.000 euros.
 

¿Qué gastos paga el comprador?

La parte compradora también debe asumir gastos a la hora de comprar un inmueble. Te contamos los gastos a continuación:
 

Gastos de notaría

Como comprador, es responsable de pagar la primera copia y las copias posteriores de la escritura de compraventa. El vendedor se encarga de pagar la escritura matriz. Los costes notariales dependen del valor del inmueble y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.
 

Gastos de registro

Debe inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad. Los costes de registro también dependen del valor del inmueble y normalmente representan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de venta.
 

Gastos de gestoría

Puede contratar una gestoría para que se encargue de todos los trámites administrativos relacionados con la compraventa. El coste de estos servicios suele estar entre los 200 y los 400 euros.
 

Gastos de tasación

Si solicita una hipoteca, debe tasar la vivienda para que el banco le conceda el préstamo. Los costes de tasación suelen variar entre los 200 y los 600 euros.
 

Gastos de hipoteca

En caso de que financie la compra con una hipoteca, debe cubrir los gastos asociados al préstamo. Estos pueden incluir la comisión de apertura, el seguro de vida, el seguro de hogar, o los productos vinculados. El coste depende del banco y del tipo de hipoteca que elija.

¿Qué gastos de notaría corresponden al vendedor?

Los costes relacionados con la formalización de la escritura pública son responsabilidad del vendedor. Este documento, también conocido como escritura matriz o de origen, certifica la transacción de compraventa en presencia de un notario. Dependiendo del valor de la propiedad, este coste puede oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.

No obstante, es importante tener en cuenta que la ley permite la libertad de acuerdo entre las partes involucradas en la venta, lo que significa que pueden negociar quién se hará cargo de los gastos notariales. En la mayoría de los casos, es común que el comprador asuma todos los gastos notariales, que incluyen la primera copia y cualquier copia adicional de la escritura.

¿Quién tiene que pagar la plusvalía el comprador o el vendedor?

El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como plusvalía municipal, normalmente es responsabilidad del vendedor. Este impuesto se aplica a la valorización del suelo desde que se compró la propiedad hasta que se vende. Es decir, si el valor del terreno ha aumentado durante el tiempo que el vendedor ha sido propietario, este deberá pagar el impuesto correspondiente a ese incremento de valor.

¿Qué paga el vendedor de un piso heredado?

El vendedor de un piso heredado tiene que asumir los mismos gastos e impuestos que cualquier vendedor de un inmueble. Estos incluyen:

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si se obtiene un beneficio de la venta del inmueble heredado, se deberá pagar este impuesto sobre el beneficio obtenido, que se calcula como la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición. El valor de adquisición en este caso será el valor que tenía el inmueble en el momento de la herencia.
   
• Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): Este impuesto se paga por el aumento de valor del terreno desde que se heredó hasta que se vende.
   
• Gastos de cancelación de hipoteca: Si el inmueble heredado está hipotecado, el vendedor tendrá que pagar los costos asociados con la cancelación de esta hipoteca, incluyendo gastos de notaría, gestoría y registro, así como cualquier comisión de cancelación que pueda cobrar el banco.

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