Si bien el comprador tiene una serie de derechos para protegerse en esta transacción, el vendedor también tiene sus propias obligaciones que debe cumplir para asegurar que la compraventa se realice sin problemas. Como vendedor de una vivienda de segunda mano, debes conocer tus derechos y obligaciones. ¡Te las contamos!

¿Qué es una vivienda de segunda mano?

Una vivienda de segunda mano es aquella que ya ha sido habitada anteriormente y que está siendo vendida nuevamente. 

A diferencia de las viviendas de nueva construcción, las viviendas de segunda mano suelen presentar un mayor grado de desgaste y uso. Esto se debe a que han sido habitadas previamente, lo que puede dar lugar a posibles defectos o problemas estructurales que deben ser revisados antes de su adquisición. Por tanto, es importante que como vendedor proporciones toda la información necesaria sobre el estado actual de la propiedad y las posibles reparaciones que se hayan realizado o que puedan ser necesarias en el futuro.
 

¿Qué debes tener en cuenta antes de firmar un contrato de compraventa?

Como parte vendedora, debes tener en cuenta una serie de aspectos y condiciones para que la compraventa sea fluida y no tenga complicaciones. Te contamos lo que deberías hacer para que todo te resulte más sencillo.

Revisión de la propiedad

Realiza una revisión completa de la propiedad y asegúrate de que todo está en orden antes de iniciar la transacción. Deberás revisar el estado de la propiedad, posibles reparaciones necesarias, y cualquier otra información relevante sobre la propiedad.
 

Capacidad financiera del comprador

Es importante que, como vendedor, te asegures de que el comprador cuenta con la capacidad financiera necesaria para adquirir la propiedad. Para ello, puedes solicitarle información sobre su situación económica actual, como ingresos, ahorros y deudas pendientes, así como verificar su historial crediticio y cualquier otro aspecto que pueda ser relevante para la transacción.

Una vez que hayas comprobado que el comprador cuenta con la capacidad financiera necesaria para adquirir la propiedad, podrás avanzar en la transacción con mayor seguridad y confianza.
 

Revisión del contrato

La revisión del contrato de compraventa es una parte crucial del proceso de venta de una vivienda de segunda mano. Asegúrate de que el contrato incluya todos los detalles relevantes sobre la propiedad, como los plazos de entrega, los detalles del pago, las cláusulas de cancelación y cualquier otra información importante. También es importante verificar que se cumplan todas las obligaciones legales y fiscales establecidas por la ley.

En este paso puedes contar con nuestra ayuda, en Lemonline te ayudamos a tener toda la documentación a punto para que la firma sea ágil, sencilla y rápida, con la mayor seguridad posible.
 

Obligaciones legales

Como vendedor, tienes una serie de obligaciones legales que debes cumplir durante el proceso de venta de la vivienda de segunda mano. Estas obligaciones tienen como objetivo proteger tanto al comprador como al vendedor y garantizar que la transacción se realice de acuerdo con la ley.

Debes informar al comprador sobre cualquier limitación o restricción legal que afecte a la propiedad, como por ejemplo, limitaciones urbanísticas, cargas, hipotecas o embargos.
 

Obligaciones vendedor vivienda segunda mano

Vender una vivienda puede parecer una tarea sencilla pero, ¿sabes qué obligaciones tienes cómo vendedor de una vivienda de segunda mano? 
 

Aportar la nota simple

Es un documento que emite el Registro de la Propiedad y que contiene los datos identificativos de la vivienda, como la superficie, la ubicación, el tipo de inmueble, etc. Por lo que deberás acudir al Registro para solicitarla y entregarla al comprador.

Este documento es importante para el comprador porque le permite conocer la situación legal de la vivienda y evitar posibles fraudes o problemas.
 

Aportar el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles

Este impuesto (IBI) es un impuesto municipal que se paga anualmente por ser el propietario de un bien inmueble. Como parte vendedora, deberás aportar al comprador el último recibo del IBI pagado para demostrar que se está al día con este impuesto y que no tiene deudas pendientes. 
 

Conservar la vivienda hasta el día de la entrega

Tienes la obligación de mantener la vivienda en buen estado hasta el momento en que se haga efectiva la transmisión de la propiedad al comprador. No podrás modificarla o alquilarla sin el consentimiento del comprador, ni deberás permitir que terceros ocupen o usen la vivienda sin autorización. Si incumples esta obligación, el comprador podrá reclamarte una indemnización por los daños y perjuicios causados.
 

Entregar las llaves del inmueble

Deberás entregar las llaves de la vivienda en el momento que se firme la escritura pública de compraventa ante notario. Con la entrega de las llaves se produce la posesión efectiva del inmueble por parte del comprador, que podrá disponer libremente de él. La entrega de las llaves también implica que el vendedor deja de ser responsable por los gastos y tributos relacionados con la vivienda, como el IBI, la comunidad de propietarios, los suministros, etc.
 

Asumir las obligaciones sobre vicios o defectos

Como parte vendedora, deberás responder por los vicios o defectos ocultos que tenga la vivienda y que no hayan sido advertidos al comprador antes de firmar el contrato. Los vicios ocultos son aquellos defectos que afectan a la habitabilidad o seguridad de la vivienda y que no son apreciables a simple vista o con una inspección ordinaria. Por ejemplo, una instalación eléctrica defectuosa, una humedad estructural, una plaga de termitas, etc. 

El comprador tiene un plazo de seis meses desde la entrega de la vivienda para reclamar al vendedor por estos vicios ocultos. Si se demuestra que existen y que el vendedor los conocía o debía conocerlos, el comprador podrá optar entre exigir una rebaja del precio o resolver el contrato. Además, podrá reclamar una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.

Derechos del vendedor vivienda de segunda mano

Además de obligaciones, como vendedor tienes derechos que tiene que cumplir la parte compradora. Estos derechos te los contamos a continuación:

Derecho a recibir el precio pactado en el tiempo y lugar acordado

Una vez que se haya firmado el contrato de compraventa ante notario, tienes el derecho a cobrar el importe total de la venta. Si el comprador no cumple con estas condiciones, puedes resolver el contrato y exigir una indemnización por los daños y perjuicios causados.
 

Derecho a rechazar una oferta

Tienes la libertad de aceptar o rechazar las ofertas que recibas por tu vivienda, siempre y cuando no lo hagas por motivos ilegales como discriminación por raza, sexo, religión, orientación sexual o discapacidad. Puedes fijar el precio que consideres oportuno y negociar con el comprador las condiciones de la venta.
 

Derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones del comprador

Puedes reclamar al comprador el cumplimiento de las obligaciones que haya asumido en el contrato de compraventa o en el contrato de arras. Por ejemplo, el pago de una señal o reserva, la firma de la escritura pública en el plazo establecido, la asunción de los gastos e impuestos que le correspondan al comprador, etc.
 

Derecho a no responder por los defectos aparentes o conocidos por el comprador

No tienes que responder por los defectos que sean visibles o manifiestos en la vivienda o que hayan sido comunicados al comprador antes de firmar el contrato. En estos casos, se entiende que el comprador ha aceptado la vivienda tal y como está y no podrá reclamar al vendedor por estos defectos.

 

¿Qué debo dejarle al comprador de mi piso?

Como vendedor de una vivienda de segunda mano, es importante que sepas que tienes ciertas obligaciones y responsabilidades hacia el comprador. Una de ellas es la de entregarle la vivienda en las condiciones pactadas en el contrato de compraventa. Además, existen ciertos elementos que debes dejar al comprador para que pueda hacer uso de la vivienda de forma adecuada:

1. Las llaves: Es obvio, pero es importante mencionarlo. Debes entregar al comprador todas las llaves de la vivienda, incluyendo las de la puerta principal, las de la puerta del garaje, las del buzón, etc.
    
2. La documentación: Junto con las llaves, debes entregar al comprador toda la documentación necesaria para que pueda hacer uso de la vivienda sin problemas. Esto incluye el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad, el contrato de suministro de luz y agua, etc.
    
3. Los elementos fijos: Debes dejar en la vivienda todos los elementos fijos que hayas incluido en el contrato de compraventa, como pueden ser armarios empotrados, lámparas, estanterías, cortinas, etc.
    
4. Los electrodomésticos: Si has acordado vender la vivienda con algunos electrodomésticos, debes dejarlos en la vivienda en el momento de la entrega. Esto puede incluir nevera, lavadora, lavavajillas, horno, microondas, etc.
   
    

¿Qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente?

Si el vendedor de una casa se arrepiente de la compraventa, lo que sucede dependerá del tipo de contrato que se haya firmado con el comprador. Existen 3 tipos de contratos que se pueden firmar al vender una vivienda:

Contrato de arras penitenciales o de desistimiento

Este tipo de contrato es el más común. Permite que cualquiera de las partes (tanto el comprador como el vendedor) puedan arrepentirse de la compraventa. Si el vendedor se arrepiente, debe devolver al comprador el doble de la señal que le haya dado. Por ejemplo, si la señal fue de 10.000 euros, el vendedor tendrá que pagar 20.000 euros al comprador.
 

Contrato de arras confirmatorias

Este contrato no permite el desistimiento y obliga a las partes a cumplir con la compraventa. Si el vendedor se arrepiente, el comprador puede exigirle que le entregue la vivienda y que le pague una indemnización por los daños y perjuicios causados. Para ello, el comprador tendrá que acudir a los tribunales y demostrar el incumplimiento del vendedor.
 

Contrato de arras penales

Este contrato también obliga a las partes a cumplir con la compraventa, pero establece una penalización en caso de incumplimiento. Si el vendedor se arrepiente, el comprador puede optar entre exigir que le entregue la vivienda y que le pague la penalización pactada o resolver el contrato y quedarse con la penalización como indemnización.

Como vendedor, debes tener en cuenta las obligaciones al vender una vivienda de segunda mano. En Lemonline las conocemos a la perfección, por lo que podemos asesorarte y guiarte en todo el proceso para que no tengas ningún problema. Vendemos tu vivienda por tan solo 3.990€ IVA incluido, y nos encargamos de toda la documentación entre tú y el comprador. ¿Necesitas más información? Contáctanos.