La legalización de obras prescritas es una cuestión importante para aquellos propietarios que desean vender su vivienda y quieren asegurarse de que todo esté en regla. Si has realizado alguna obra en tu casa y no la has legalizado en su momento, es probable que te encuentres con problemas a la hora de venderla. En este artículo, te explicaremos qué es una obra prescrita, cuándo prescribe una obra, qué pasos debes seguir para legalizarla y vender tu vivienda con total tranquilidad. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo legalizar obras prescritas? Pasos y requisitos

Para legalizar obras prescritas existen una serie de pasos y requisitos que debes cumplir para que la obra esté en regla y puedas vender tu vivienda sin problemas.

1. Contrata a un técnico competente: El primer paso es contratar a un técnico competente, como un arquitecto o un aparejador, que realice un informe técnico sobre la obra prescrita. Este informe debe incluir los planos de la obra y una memoria descriptiva de la misma.
    
2. Presenta la documentación: Una vez tengas el informe técnico, debes presentarlo junto con una solicitud de legalización en el ayuntamiento correspondiente. En este momento, deberás abonar las tasas municipales correspondientes.
    
3. Revisión del ayuntamiento: El ayuntamiento revisará la documentación y comprobará que la obra cumple con la normativa urbanística y de edificación en vigor.
    
4. Obtención de la licencia: Si el ayuntamiento considera que la obra se ajusta a la normativa, te concederá una licencia de obras para que puedas llevar a cabo la legalización de la obra.
    
5. Realiza las obras necesarias: Una vez tengas la licencia, deberás realizar las obras necesarias para adecuar la obra prescrita a la normativa vigente.
    
6. Certificación de final de obra: Una vez hayas finalizado las obras, deberás solicitar al técnico competente que realice una certificación de final de obra. Esta certificación deberá incluir un plano de situación de la obra legalizada y la memoria técnica que describa las obras realizadas.
    
7. Registro en el Catastro: Por último, deberás registrar la obra legalizada en el Catastro y en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Documentación necesaria para la legalización de obras prescritas

Es importante contar con la documentación necesaria para legalizar las obras prescritas. A continuación te detallamos cuáles son los documentos que necesitas presentar:

1. Informe técnico: Como mencionamos anteriormente, es necesario contar con un informe técnico elaborado por un técnico competente, como un arquitecto o un aparejador. Este informe debe incluir los planos de la obra y una memoria descriptiva de la misma.
    
2. Solicitud de legalización: Deberás presentar una solicitud de legalización en el ayuntamiento correspondiente. En esta solicitud deberás detallar la obra prescrita que deseas legalizar y adjuntar el informe técnico.
    
3. Tasa municipal: Es necesario abonar las tasas municipales correspondientes. El importe de estas tasas varía en función del municipio y de la obra que se desea legalizar.
    
4. Licencia de obras: Si el ayuntamiento considera que la obra se ajusta a la normativa, te concederá una licencia de obras para que puedas llevar a cabo la legalización de la obra.
    
5. Certificación de final de obra: Una vez hayas finalizado las obras necesarias para adecuar la obra prescrita a la normativa vigente, deberás solicitar al técnico competente que realice una certificación de final de obra. Esta certificación deberá incluir un plano de situación de la obra legalizada y la memoria técnica que describa las obras realizadas.
    
6. Registro en el Catastro y en el Registro de la Propiedad: Por último, deberás registrar la obra legalizada en el Catastro y en el Registro de la Propiedad correspondiente.
   
   
    

¿Qué normativa hay que cumplir para legalizar una obra?

Para legalizar una obra en España es necesario cumplir con la normativa urbanística y de edificación vigente en el momento en que se realizó la obra prescrita.

En cuanto a la normativa urbanística, es necesario cumplir con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio correspondiente, así como con las normas subsidiarias y con los planes parciales que se puedan haber aprobado. El PGOU es el documento que regula la ordenación del territorio y establece los usos permitidos en cada zona, así como las condiciones para la edificación y la realización de obras.

En cuanto a la normativa de edificación, es necesario cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) que establece las exigencias básicas de calidad y seguridad que deben cumplir los edificios en España. También es necesario cumplir con las normas específicas de cada comunidad autónoma en materia de edificación y con la normativa sobre accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.

Es importante tener en cuenta que la normativa urbanística y de edificación puede variar según el municipio y la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.


 

¿Cuándo prescribe una obra sin permiso del ayuntamiento?

La prescripción urbanística es el plazo máximo en el que la administración pública puede exigir la demolición de una obra que se haya realizado sin la correspondiente licencia municipal. Este plazo varía en función de la legislación autonómica, pero suele oscilar entre 4 y 15 años.

En el caso de que haya transcurrido el plazo de prescripción y la obra se haya realizado sin la correspondiente licencia municipal, es posible legalizar la obra mediante un procedimiento específico que puede variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

En general, el procedimiento de legalización de obras prescritas implica la realización de un informe técnico por parte de un técnico competente (como un arquitecto o un aparejador), en el que se describa la obra realizada, su situación legal y las medidas necesarias para adecuarla a la normativa urbanística y de edificación vigente en el momento de la construcción.

Una vez presentado el informe técnico y cumplidos los requisitos establecidos por la legislación autonómica correspondiente, se podrá solicitar la legalización de la obra ante el ayuntamiento competente y, en su caso, abonar las tasas correspondientes.

¿Se puede legalizar vivienda por antigüedad?

Legalizar una vivienda por antigüedad es un procedimiento que se puede aplicar en España en algunos casos muy específicos y siempre que la vivienda tenga más de 20 años de antigüedad. La legalización por antigüedad se refiere a la situación en la que una vivienda se ha construido antes de que entrara en vigor la normativa urbanística correspondiente y, por lo tanto, no contaba con las licencias necesarias en su momento.

En estos casos, la legalización por antigüedad permite regularizar la situación de la vivienda siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos y se acredite la antigüedad de la construcción mediante documentación o pruebas periciales.

Para legalizar una vivienda por antigüedad, es necesario contar con el asesoramiento de un técnico competente (como un arquitecto o un aparejador) que realice un informe técnico en el que se describa la vivienda, su situación legal y las medidas necesarias para adecuarla a la normativa urbanística y de edificación vigente en el momento de la construcción.

Una vez presentado el informe técnico y cumplidos los requisitos establecidos por la legislación autonómica correspondiente, se podrá solicitar la legalización de la vivienda ante el ayuntamiento competente y, en su caso, abonar las tasas correspondientes.

¿Cómo legalizar una casa en terreno rústico?

Legalizar una casa en terreno rústico en España puede ser un procedimiento complejo y depende de múltiples factores. En general, la legislación urbanística en España establece que la construcción de viviendas en terrenos rústicos está prohibida salvo en algunos casos muy concretos y previa obtención de la correspondiente autorización.

1. Verificar la situación legal de la vivienda: es fundamental comprobar si la vivienda se encuentra en suelo rústico o en suelo urbano, ya que la legalización de una vivienda en terreno rústico es mucho más compleja que en suelo urbano.
    
2. Contratar a un técnico competente: es necesario contar con el asesoramiento de un técnico competente (como un arquitecto o un aparejador) que realice un informe técnico en el que se describa la vivienda, su situación legal y las medidas necesarias para adecuarla a la normativa urbanística y de edificación vigente en el momento de la construcción.
    
3. Comprobar si existen figuras urbanísticas que permitan la legalización: dependiendo de la legislación autonómica, puede haber figuras urbanísticas que permitan la legalización de viviendas en terrenos rústicos, como por ejemplo la figura de "asimilado al régimen de suelo urbano".
    
4. Solicitar la autorización correspondiente: en caso de que no exista ninguna figura urbanística que permita la legalización de la vivienda, será necesario solicitar la correspondiente autorización ante el ayuntamiento competente, aportando toda la documentación necesaria para justificar la situación de la vivienda.

En conclusión, legalizar una obra ya prescrita o una casa en terreno rústico puede ser un proceso complejo que requiere el cumplimiento de diversos requisitos y la obtención de autorizaciones por parte de las autoridades competentes. Sin embargo, es importante llevar a cabo este proceso para evitar futuros problemas y asegurar la viabilidad de la venta de la vivienda.

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