Vender un piso puede ser un proceso complicado y lleno de dudas, pero, ¿qué sucede cuando el piso está protegido por el gobierno? En Cataluña, la venta de viviendas protegidas por leyes oficiales puede presentar ciertos desafíos. Sin embargo, con la información adecuada es posible llevar a cabo una venta exitosa. En este artículo te explicaremos los aspectos clave a tener en cuenta al vender un piso con protección oficial en Cataluña.
 

¿Qué es un piso de protección oficial?

Un piso de protección oficial es un tipo de vivienda que se destina a personas con bajos ingresos y que está regulado y controlado por el gobierno o una institución pública. Estas viviendas suelen ser más económicas que las viviendas del mercado y se construyen con el objetivo de proporcionar una solución habitacional asequible a personas con necesidades de vivienda. La adjudicación de estas viviendas se realiza a través de un proceso de selección, en el que se valoran factores como la renta y la situación laboral de los solicitantes. La vivienda de protección oficial es una alternativa para aquellos que no pueden acceder a una vivienda en el mercado libre.

 

¿Cómo vender piso con protección oficial en Cataluña?

Para vender un piso con protección oficial en Cataluña, debes tener en cuenta una serie de requisitos para poder vender. Los requisitos son los siguientes:

• El precio de venta no debe superar el máximo legal permitido.
• Deben pasar 10 años entre la compra y venta de la vivienda de protección oficial. Debes saber que existen excepciones para poder vender la VPO antes de los 10 años.
• El comprador debe cumplir las condiciones para ser dueño de una VPO. Lo mejor para saber si un comprador cumple con estos requisitos, es consultar en tu ayuntamiento.

Una vez tienes en cuenta estos requisitos, los pasos para vender un piso con protección oficial son:

1. Verificar las restricciones de venta: es importante revisar el contrato original y verificar las restricciones y condiciones de venta de la vivienda.
    
2. Obtener la autorización de venta: antes de vender el piso, es necesario obtener la autorización de venta de la institución responsable, ya sea el gobierno o una entidad pública.
    
3. Encontrar un comprador interesado: una vez que se tiene la autorización de venta, se puede comenzar a buscar un comprador interesado en adquirir la vivienda.
    
4. Realizar la transacción: es importante contar con un asesor inmobiliario, como Lemonline, para asegurarse de que todo el proceso de venta se realice de manera legal y segura.
    
5. Notificar la transacción a la institución responsable: después de finalizada la transacción, es necesario notificar a la institución responsable para actualizar los registros y garantizar la continuidad de las condiciones de la vivienda de protección oficial.
   
    

Vender piso de protección oficial antes de los 10 años

Como hemos comentado anteriormente, existen excepciones para poder vender un piso de protección oficial antes de los 10 años. Las excepciones pueden ser:

• Fallecimiento del propietario: En caso de fallecimiento, los herederos pueden vender el inmueble sin esperar 10 años.
   
• Separación o divorcio: Si un cónyuge es propietario de la vivienda, puede vender su parte en caso de separación o divorcio.
   
• Cambios en la situación económica: Si el propietario experimenta un cambio en su situación económica, como una pérdida de trabajo o una enfermedad grave, puede solicitar la autorización para vender la vivienda antes de los 10 años.
   
• Motivos laborales: si necesitas mudarte por causas laborales, puedes vender la vivienda antes de los 10 años.
   
• Incremento del número de miembros en la familia.
   
• Por un familiar mayor de 65 años: si es necesario realizar algún cambio por un familiar mayor de 65 años, te permiten la venta de la VPO.

Si cumples con uno de estos requisitos, deberás presentar la solicitud a la institución responsable de tu comunidad autónoma.

 

Documentación para vender un piso de protección oficial en Cataluña

Para vender un piso de protección oficial en Cataluña, es necesario presentar los siguientes documentos:

• DNI del propietario de la vivienda
• Justificantes de las ayudas recibidas para la VPO
• Contrato de la hipoteca
• Nota simple registral
• Calificación de la VPO
• Escritura de compraventa

Una vez presentes la documentación, deberás justificar el motivo por el que quieres vender la vivienda de protección oficial.

 

¿Se puede alquilar un piso de protección oficial en Cataluña?

Sí, se puede alquilar un piso de protección oficial, pero con una serie de requisitos.

Para poder realizar este alquiler, deben de haber pasado 10 años desde que se te adjudicó para que pierda su condición de vivienda protegida.

Deberás presentar una justificación por el motivo por el que debes mudarte de vivienda, y la administración te otorgará un permiso especial mediante el cual estarás autorizado a alquilarla.

 

¿Dónde vender un piso con protección oficial en Cataluña?

Si buscas vender tu piso de protección oficial en Cataluña, lo mejor es que acudas a una inmobiliaria experta en estos temas, ya que se trata de un proceso no sencillo y que puede retrasar la venta de la vivienda.

En Lemonline nos encargamos de la venta de viviendas de protección oficial y te ayudamos durante todo el proceso de gestión de la misma. Además, venderemos tu piso en una media de 30 días por una tarifa fija de 3.990€ IVA incluido.

Por lo que si tienes alguna duda, podemos ayudarte a resolverla, solo tendrás que ponerte en contacto con nosotros. ¡Te esperamos!