Comprar la mitad de la vivienda a mi pareja ¿qué debo saber?

El amor y los negocios no siempre van de la mano, y esto es especialmente cierto cuando se trata de la compra de una vivienda en pareja. Cuando todo va bien, es fácil soñar con compartir la vida en un hogar propio, pero cuando llega el momento de dividir los bienes en caso de separación, la situación puede volverse complicada.
En el caso de una pareja que comparte una vivienda y desea separarse, una de las opciones puede ser que uno de los cónyuges compre la mitad de la propiedad al otro. Pero, ¿cómo se lleva a cabo esta operación? ¡Te lo contamos!

Tipos de régimen en el matrimonio

Cuando una pareja decide comprar una propiedad juntos, es importante tener en cuenta el régimen matrimonial que están aplicando en su relación, ya que esto puede tener implicaciones significativas en la propiedad y en la forma en que se manejará si la pareja se separa.

Los dos regímenes matrimoniales más comunes son el régimen de gananciales y el régimen de separación de bienes.
 

Régimen de gananciales

En el régimen de gananciales, todos los bienes que la pareja adquiere durante el matrimonio se consideran propiedad de ambos cónyuges en partes iguales. Esto significa que si una pareja compra una casa juntos durante su matrimonio bajo este régimen, ambos tienen derechos iguales sobre la propiedad, independientemente de quién haya contribuido más económicamente. Si la pareja se separa, la propiedad se divide en partes iguales, a menos que acuerden lo contrario.
 

Régimen de separación de bienes

Por otro lado, en el régimen de separación de bienes, cada cónyuge es dueño exclusivo de los bienes que adquirió antes y durante el matrimonio. En este caso, si una pareja compra una casa juntos, cada cónyuge es dueño de la parte que compró y, en caso de separación, se repartirá en función de la propiedad de cada uno.

¿Cómo comprar la mitad de la vivienda a mi pareja?

Si decides comprar la mitad de la vivienda a tu pareja, los pasos que debes seguir dependerá del régimen matrimonial que tengas.

En régimen de gananciales:si la casa se compró durante el matrimonio, la propiedad pertenece a ambos cónyuges por igual. Para comprar la mitad de la vivienda a tu pareja, deberás acordar un precio y realizar una escritura de compraventa ante notario en la que se refleje la transmisión de la mitad de la propiedad a tu nombre. Además, deberás pagar los impuestos correspondientes y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. Si no se ha terminado de pagar la hipoteca, también deberás acordar quién seguirá pagando la hipoteca y cómo se distribuirán las responsabilidades de pago.

En régimen de separación de bienes: si la casa se compró conjuntamente durante el matrimonio, cada cónyuge es dueño de la parte que compró. Si deseas comprar la mitad de la vivienda a tu pareja, deberás acordar un precio y realizar una escritura de compraventa ante notario en la que se refleje la transmisión de la mitad de la propiedad a tu nombre. Además, deberás pagar los impuestos correspondientes y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. En este caso, es importante tener en cuenta que tu pareja solo puede vender la mitad de la propiedad que le corresponde, por lo que deberás asegurarte de que estás comprando la parte correspondiente a tu pareja.

En estos casos, es posible que necesites una hipoteca y la ayuda de un bróker hipotecario para la financiación, ya que encontrar la mejor hipoteca es esencial para ahorrar lo máximo posible. GoHipoteca es un bróker hipotecario que se dedica a buscar los mejores intereses y condiciones, para que no tengas que preocuparte por nada más. Si quieres saber más sobre ellos, no dudes en visitar su página web.
 

¿Qué pasa si la vivienda aún tiene hipoteca? 

Si la vivienda aún tiene hipoteca, el proceso de comprar la mitad de la vivienda a tu pareja puede ser más complicado. En este caso, deberás tener en cuenta las siguientes consideraciones:
 

1. Solicitar la aprobación del banco: Si la hipoteca se encuentra a nombre de ambos cónyuges, deberás solicitar la aprobación del banco para la transferencia de la propiedad. En este caso, el banco deberá autorizar la transmisión de la mitad de la propiedad a tu nombre y cancelar la parte de la hipoteca correspondiente a tu pareja.
    
2. Asumir la responsabilidad de la hipoteca: Si la hipoteca se encuentra a nombre de ambos cónyuges y tu pareja deja de ser copropietario de la vivienda, deberás asumir la responsabilidad de pagar la parte de la hipoteca correspondiente a tu mitad de la propiedad.
    
3. Acordar el valor de la mitad de la vivienda: En el caso de que decidas comprar la mitad de la vivienda a tu pareja, deberás acordar un valor para la mitad de la propiedad que deseas adquirir. Este valor puede estar basado en una tasación profesional o en un acuerdo entre ambas partes.
    
4. Formalizar la transmisión de la propiedad: Una vez acordado el valor de la mitad de la vivienda, deberás formalizar la transmisión de la propiedad a tu nombre mediante una escritura de compraventa ante notario y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Gastos que asumes al comprar la mitad de la vivienda a tu pareja

Al comprar la mitad de una vivienda a tu pareja, deberás asumir una serie de gastos que se derivan de la operación.
 

Impuestos

La compra de una vivienda está sujeta al pago de impuestos, tales como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de que la vivienda sea nueva. El ITP varía en función de la comunidad autónoma y del valor de la vivienda, mientras que el IVA se sitúa en el 10% del valor de la vivienda.
 

Notaría

La escritura de compraventa deberá ser redactada por un notario y firmada por ambas partes, lo que implica un coste que dependerá del valor de la vivienda y de los honorarios del notario.
 

Registro de la propiedad

Una vez realizada la compraventa, deberás inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad, lo que también implica un coste que dependerá del valor de la vivienda y de los honorarios del registrador.
 

Tasación

En caso de que no se llegue a un acuerdo entre las partes sobre el valor de la mitad de la vivienda, puede ser necesario realizar una tasación por un profesional independiente, lo que también implica un coste adicional.
 

Cancelación de la hipoteca

En caso de que la vivienda aún tenga una hipoteca, deberás cancelar la parte correspondiente a la mitad de la propiedad que deseas adquirir, lo que puede implicar una comisión por cancelación anticipada o la asunción de los gastos notariales y registrales.

Impuestos a pagar al comprar la mitad de la vivienda

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. En la mayoría de las comunidades autónomas, el tipo impositivo está entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda, aunque puede variar en función de la comunidad autónoma.
   
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto grava los documentos notariales y está fijado por cada comunidad autónoma. En la mayoría de las comunidades, el tipo impositivo oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.

¿Qué documentos necesito para comprar la mitad de la vivienda a mi pareja?

Para comprar la mitad de la vivienda a tu pareja, es necesario realizar una serie de trámites y obtener los documentos necesarios. A continuación, te proporciono una lista de los documentos más comunes que se necesitan:

• Escritura de compraventa: Este documento es esencial, ya que establece las condiciones de la compraventa, como el precio de la vivienda, las condiciones de pago, etc. Debe ser redactada y firmada ante un notario y, posteriormente, inscrita en el Registro de la Propiedad.
   
• Certificado de titularidad y cargas: Este documento permite comprobar quién es el titular de la propiedad, así como las cargas que puedan existir sobre ella, como una hipoteca o embargos.
   
• Certificado de deudas con la comunidad: En el caso de que se trate de una vivienda en régimen de propiedad horizontal, es necesario obtener este certificado que acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
   
• Certificado energético: Es necesario obtener un certificado energético que indique la eficiencia energética de la vivienda.
   
• Recibos de suministros: Es recomendable comprobar que no existen deudas pendientes de pago de los suministros de agua, luz o gas.
   
• Documentos de identidad: Tanto el comprador como el vendedor deben presentar su documentación de identidad, como el DNI o el pasaporte.

¿Cómo puedo informarme sobre qué hacer?

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