¿Cuál es el IVA que se aplica a una vivienda nueva?

Siempre que ejecutemos una compra-venta de vivienda, estamos obligados a pagar un impuesto. En el caso de obra nueva, tendremos el IVA de vivienda nueva. Sin embargo, si compramos un piso de segunda mano deberemos de pagar el ITP.

Eso sí, ten en cuenta que según el tipo de obra nueva (Si es de protección oficial)  y la comunidad autónoma en la que nos encontremos podrá variar su cantidad.

Si estás pensando en comprarte una vivienda de obra nueva y quieres saber el iva que deberás de pagar, sigue leyendo lo que te vamos a contar.

Qué iva tiene una vivienda nueva o piso nuevo

El IVA que deberás de pagar al comprar una casa de nueva construcción será del 10% de su importe escriturado. Con la excepción que antes hemos mencionado; promoción pública o pisos de protección oficial; en este caso, el importe será del 4%.

Otra cosa que será de tu interés, es el IVA que se paga por las plazas de garaje y otros anexos como trasteros. En este caso, pagaremos el mismo porcentaje de IVA (10%) si no superamos el máximo de 2 unidades. En caso contrario, se empezará a aplicar el 21% sobre su valor.

Iva de obra nueva en Madrid

Si estás pensando en comprarte una casa de nueva construcción en Madrid, el IVA que tendrás que pagar es del 10% del valor de la vivienda. Esto es, si compras un piso de 300.000€; deberás de pagar 30.000€ correspondientes a los impuestos de IVA.

Iva de obra nueva en Barcelona

Al igual que en la mayoría de comunidades, comprar un piso nuevo en Barcelona requerirá el pago del 10% del valor del inmueble. Esto es, para compras de casas de obra nueva con el valor de 250.000€ pagaremos 25.000€ en concepto de impuestos.
 

Cuándo se paga el iva de una vivienda nueva

El IVA de una vivienda nueva se paga en el momento en el que se firma la escritura. Esto es, justo en el momento en el que se abona el pago de la vivienda.

A quién pago el iva en vivienda nueva

El comprador deberá de pagar al promotor de la vivienda el importe correspondiente al IVA de la vivienda (en general 10%). Y es obligación del vendedor (en este caso el promotor) ingresar esta cantidad de impuestos en la agencia tributaria. Con lo cual, el comprador no deberá realizar ningún otro trámite relativo a este impuesto.

Esta obligación de pago del impuesto surge de la realización del contrato de compraventa. Esto es, la obligación del pago por parte del comprador se genera a la vez que se realiza el pago por el importe del piso nuevo. Recordemos la importancia que tendrá pues la escritura; ya que en ella tendrá que quedar por escrito la cantidad destinada a impuestos que el comprador haya transferido a la cuenta del vendedor.