¿No encuentras las escrituras de tu casa? ¿Te has mudado y te has dado cuenta que no están en ningún sitio? ¿Vas a vender la casa y no tienes las escrituras a mano? No te preocupes, puedes solicitar una copia de ellas de forma sencilla. Te vamos a explicar todos los detalles en este artículo.

¿Qué es la escritura de una casa?

Para empezar, debemos tener claro en qué consiste una escritura de una casa y a qué documento nos referimos.

La escritura de una casa es un documento legal que registra la propiedad de un inmueble, y está firmada por un notario. En ella, se especifican los detalles del propietario o propietarios de la casa, así como cualquier información relevante sobre la compra de la propiedad.

Por ejemplo, puede incluir información sobre el precio de compra, fechas, método de pago y cualquier otra condición que se haya acordado en el momento de la compraventa.

La firma de la escritura es el último paso que vas a dar en una compraventa de un inmueble, aunque hay que tener en cuenta que una propiedad no es necesaria que esté registrada, pero sí es lo más recomendable para evitar problemas legales futuros.

He perdido la escritura de mi casa ¿Qué pasa? 

No pasa nada, ya que esta escritura la tendrá el notario con el que firmamos, tu solo cuentas con una copia.

El notario siempre se queda con la escritura original y solo facilita las copias, ¿por qué? pues así el notario puede evitar manipulaciones en la escritura, además de que es la forma para evitar que uno mismo pierda la escritura original y poder sacar más copias de ella, si es necesario.

¿Cómo puedo pedir la escritura de una casa?

Si has perdido la escritura de tu casa, hay varias opciones para poder recuperarla y conseguir una copia de la escritura:

• Ir al notario con el que firmaste

Lo más sencillo es ir al notario con el que se firmó la escritura, y pedir una copia. 
Solo deberás indicarle el número de protocolo e indicarle la fecha en la que firmaste la escritura, para que pueda buscar y reemplazar tu copia perdida.

• Acudir al Registro de la Propiedad

También puede ocurrir que no recordemos con qué notario se firmó esta escritura, lo que deberás hacer es dirigirte al Registro de la Propiedad y solicitar la nota simple de registro. Te pedirán una serie de datos, como:

1. Nombre y apellidos
2. DNI del propietario
3. Ubicación exacta del inmueble

• Solo quiero demostrar la propiedad

Si solo quieres demostrar la propiedad de tu inmueble, te bastará con una nota simple registral, que es algo bastante económico y sencillo de realizar. Para pedir esta nota simple, tienes estas opciones:

1. Ir al Registro de la Propiedad con el número de la finca registral o código CDU
2. Pedirlo online a través de la web del Colegio de Registradores, aquí.

¿Cuánto cuesta la escritura de una casa?

El costo de la escritura de una casa puede variar según diversos factores, como el lugar donde se encuentre registrada la escritura, la comunidad autónoma en la que se encuentre y el tipo de trámite que se realice. A continuación, algunos de los costos que pueden formar parte del precio de la escritura de una casa son estos:

• Tasas

El primer coste que se debe tener en cuenta es el de las tasas. Estas son las cantidades que debe pagar por los servicios del notario, que suelen rondar unos 600€ y 1.200€, y del Registro de la Propiedad, unos 600€. El coste de las tasas puede variar según el lugar donde se encuentre la casa y el tipo de trámite que se realice.

• Impuesto de viviendas de obra nueva

Si has comprado una vivienda de obra nueva, deberás abonar el 10% de IVA y entre un 0.5% y un 1.5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

• Impuesto viviendas de segunda mano

Si tu caso es para una vivienda de segunda mano, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que es entre un 6% y un 10%.

¿Cuánto cuesta pedir un duplicado de las escrituras de mi casa?

Obtener un duplicado de las escrituras de su casa puede tener un coste variable, dependiendo de dónde se encuentre y de dónde se obtenga el duplicado. En general, es posible obtener un duplicado de las escrituras a través de la oficina del registro de la propiedad o del notario que ha llevado a cabo la compra de la propiedad.

Cada uno de los folios de la escritura cuesta 3.005€, pero también hay que tener en cuenta que, dependiendo de la antigüedad de este documento, se cobra la cantidad por los derechos de custodia que son unos 0,601€ por año pasado.

Todo esto podrá indicarlo el notario con el que firmaste la escritura y con el pago de la cantidad, podrás pedir el duplicado de las escrituras de tu casa.

Tengo escritura del terreno pero no de la casa, ¿pasa algo?

Si tienes escritura del terreno pero no de la casa, significa que no tienes la propiedad registrada en el Registro de la Propiedad. Esto puede ser un problema si deseas vender o hipotecar la propiedad, ya que no podrás demostrar de manera legal que eres el dueño. Además, si no tienes escritura de la casa, es posible que tengas problemas para obtener servicios públicos como luz, agua o gas, ya que estos suelen requerir una prueba de propiedad.

Es importante tener en cuenta que, aunque tengas escritura del terreno, es posible que no tengas derecho a construir en él. Por lo tanto, es importante verificar que cumples con todas las normativas y requisitos necesarios antes de comenzar cualquier tipo de construcción.

Es importante tener escritura de la casa y del terreno para poder demostrar legalmente que eres el dueño de la propiedad y para evitar problemas a futuro. Si no tienes escritura de la casa, es recomendable buscar un profesional cualificado para obtener más información y asesoramiento sobre cómo solucionar este problema.

Como has podido comprobar, si no encuentras las escrituras de tu propiedad, no hay problema, ya que el notario con el que firmaste puede hacerte un duplicado de la escritura original. 

Si tienes alguna duda más sobre las escrituras y registros de una propiedad, en Lemonline somos expertos inmobiliarios, podemos resolver las dudas que necesites y acompañarte en cualquier proceso de compraventa.