La tasadora UVE Valoraciones ha publicado un estudio, y no invita a la positividad con respecto al mercado del alquiler. ¿Será este el momento de comprarse un piso?

La oferta de pisos en alquiler, bajo mínimos

Al inicio del confinamiento habían 84.000 ofertas de inmuebles en alquiler en España, según UVE Valoraciones. Esta cifra fue aumentando por las restricciones, que obligaron a los alquileres vacacionales a convertirse en alquileres al uso, llegando a los 141.412 inmuebles ofertados a finales de 2020.

Sin embargo, en 2022, UVE Valoraciones ubica la oferta de pisos en alquiler en España en 64.594 en abril. En Barcelona, la oferta de alquiler descendió un 43,56% respecto a la cifra máxima antes de la pandemia, y en Madrid un 30,85%. 

A poca oferta, y alta demanda, los precios del alquiler se disparan

Según los datos de UVE Valoraciones, el precio del alquiler en 2019 era de 11 €/m2 en mayo y agosto, pero descendió hasta los 10,8 €/m2 en noviembre. 

En marzo de 2020, cuando empezó el confinamiento, los precios subieron hasta los 11,2 €/m2, y este aumento se fue manteniendo hasta septiembre de 2020, donde tocó el máximo de 11,5 €/m2. 

Si nos vamos a las cifras de 2022, vemos que el precio del alquiler lleva registrando subidas desde enero. Actualmente, en abril de 2022,  el precio medio del alquiler es de 10,9 €/m2, lo que supone un 1,2% más que en marzo de 2022, un 2,2% más que en enero de 2022, y un 1,1% que en abril de 2021.

UVE Valoraciones achaca estos cambios a la pandemia, y el consecuente aumento del IPC, unido a la disminución de la oferta de pisos en alquiler. 

La solución; Una Hipoteca 100%

Esta situación, unida a que, como indican Fotocasa e Infojobs en su último estudio, los salarios no están creciendo al mismo ritmo que el precio de la vivienda, hace muy difícil ahorrar para la compra de una vivienda, especialmente a los más jóvenes. Y, respetando el margen de endeudamiento máximo del 30-40% que permiten las entidades financieras para contratar una hipoteca, es mucho más barato, además de una mejor inversión. En Barcelona y Madrid, dos de las ciudades con los precios del alquiler más elevados, hay viviendas disponibles por una cuota hipotecaria que puede ir incluso desde los 300€ al mes. 

¿El gran escollo? La entrada. Es muy difícil ahorrar cuando tenemos una nómina de 1300€, y un alquiler de 700€. La solución es tratar de conseguir una hipoteca 100%, que nos permita comprar un piso sin ahorros. ¿Es posible conseguir una hipoteca 100%? Puede serlo, si conoces el mercado financiero. Nuestro departamento financiero, Lemonline Finance, te ofrece una orientación inicial gratuita y sin compromiso, para que sepas si podrías conseguir una hipoteca 100%. Si quieres más información, llama o envía un whatsapp al 664 28 60 41, o haz clic aquí.