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Las tres exenciones de IRPF por la venta de la vivienda

15 Febrero 2023

La venta de una vivienda puede ser una gran oportunidad para obtener ingresos extra, pero tambi茅n conlleva una serie de responsabilidades fiscales. En este art铆culo, nos enfocaremos en tres exenciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas (IRPF) que se aplican a la venta de una vivienda. Conocer estas exenciones puede ayudar a ahorrar dinero y a entender mejor sus obligaciones fiscales en relaci贸n con la venta de su vivienda. 隆Sigue leyendo!

Exenciones de IRPF por la venta de la vivienda

El Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas (IRPF) es un impuesto que deben pagar las personas f铆sicas en Espa帽a sobre su renta o ingresos. Sin embargo, existen algunas exenciones que permiten reducir la cantidad de impuestos que deben pagar los contribuyentes. Estas exenciones de IRPF por la venta de la vivienda son:

Reinversi贸n en vivienda habitual

La reinversi贸n en vivienda habitual es una opci贸n que permite a los contribuyentes excluir de su base imponible en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas (IRPF) la plusval铆a obtenida en la venta de su vivienda habitual, siempre y cuando inviertan el importe obtenido en la compra de otra vivienda que ser谩 su nueva residencia principal.

Esta opci贸n est谩 regulada por la legislaci贸n fiscal espa帽ola y tiene como objetivo fomentar el mercado de la vivienda, as铆 como tambi茅n incentivar la inversi贸n en bienes ra铆ces.

C贸mo funciona y requisitos

Los requisitos para aprovechar esta exenci贸n son los siguientes:

  • La vivienda vendida debe haber sido la residencia principal del contribuyente durante al menos dos a帽os antes de la venta.
  • El importe de la reinversi贸n debe ser invertido en la compra de otra vivienda que ser谩 la nueva residencia principal del contribuyente.
  • La compra de la nueva vivienda debe ser efectuada en el plazo de dos a帽os desde la fecha de la venta de la vivienda anterior.
  • La nueva vivienda debe ser declarada como residencia principal del contribuyente en el plazo de un a帽o desde su adquisici贸n.
  • La exenci贸n se aplica s贸lo a la plusval铆a obtenida en la venta de la vivienda, no a los ingresos por alquiler o cualquier otro tipo de ingreso.


Ser mayor de 65 a帽os

En Espa帽a, las personas mayores de 65 a帽os pueden tener derecho a una exenci贸n o reducci贸n en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas (IRPF). Esta exenci贸n puede variar dependiendo de diversos factores, como la renta y la situaci贸n familiar del contribuyente.

C贸mo funciona y requisitos

Si tienes 65 a帽os o m谩s y est谩s vendiendo tu hogar principal, no tendr谩s que pagar impuestos por la venta de esa propiedad. Sin embargo, si vendes una segunda residencia, tendr谩s que pagar impuestos por ella a menos que inviertas el dinero en una renta vitalicia cumpliendo con los siguientes criterios:

  • Per铆odo: Debes contratar la renta vitalicia dentro de los 6 meses despu茅s de la fecha de la venta.
  • Importe: El m谩ximo que puedes invertir para aprovechar la exenci贸n es de 240.000 euros.
  • Frecuencia: La renta debe ser percibida con una frecuencia menor o igual a un a帽o y debes comenzar a recibirla dentro de los 12 meses despu茅s de su creaci贸n.
  • Notificaci贸n: Debes informar a la compa帽铆a de seguros o al banco que el dinero proviene de la venta de una propiedad y que quieres aprovecharte de la exenci贸n.


Entregar la casa en daci贸n de pago

La daci贸n en pago es un procedimiento legal mediante el cual una persona entrega su propiedad como pago total o parcial de una deuda. En este caso, la entrega de la casa en daci贸n de pago puede ser una forma de liquidar una deuda hipotecaria o con el banco.

驴C贸mo funciona?

Los requisitos para la exenci贸n del IRPF en el caso de una daci贸n en pago de una vivienda pueden variar en funci贸n de la legislaci贸n de cada pa铆s. En general, algunos de los requisitos que se suelen exigir son los siguientes:

  • La deuda a liquidar debe ser hipotecaria y estar relacionada con la vivienda objeto de daci贸n en pago.
  • La vivienda debe haber sido la residencia habitual del deudor durante al menos un a帽o antes de la daci贸n en pago.
  • La daci贸n en pago debe ser aceptada por el acreedor hipotecario.
  • No deben existir otras garant铆as hipotecarias sobre la vivienda objeto de daci贸n en pago.


驴Puedo evitar pagar el IRPF en una vivienda de obra nueva?

El resultado es que s铆, siempre y cuando los proyectos est茅n completados dentro de un lapso de dos a帽os antes o despu茅s de la transacci贸n, seg煤n lo dictamin贸 el Tribunal Econ贸mico-Administrativo central (TEAC). En caso de adquirir una casa nueva antes de vender la "vieja" para evadir el impuesto, es necesario solicitar una hipoteca sobre la propiedad reci茅n adquirida y, posteriormente, cancelarla una vez se haya vendido la vivienda antigua. Ten en cuenta que estos procedimientos deben realizarse dentro de un m谩ximo de dos a帽os.



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