La permuta de viviendas es una operación de compraventa que no se suele realizar, ya que es poco conocido este concepto. Y es un concepto que, si estamos interesados en vender nuestra casa para obtener otra, puede resultarnos beneficioso conocer y saber de qué trata y qué ventajas tiene. Si quieres saber más sobre este concepto, en este artículo te explicaremos más sobre ello.
 

¿Qué es una permuta de viviendas?

Una permuta de viviendas es un acuerdo entre dos o más partes para intercambiar sus propiedades. En lugar de comprar o vender una propiedad, las partes acuerdan intercambiar sus viviendas. Esto puede ser beneficioso para ambas partes ya que pueden obtener la casa de sus sueños sin tener que gastar dinero en efectivo o en costos de transacción.

Hay varios tipos de permutas de viviendas, incluyendo permutas simples, permutas de tres vías y permutas multilaterales. Estas son:

• Una permuta simple es cuando dos partes intercambian sus propiedades.
• Una permuta de tres vías es cuando tres partes intercambian sus propiedades.
• Por último, una permuta multilateral es cuando más de tres partes intercambian sus propiedades.

La permuta de viviendas también puede ser utilizada para intercambiar propiedades comerciales, como edificios de apartamentos o propiedades de alquiler.

Proceso de la permuta de viviendas

Para poder realizar el proceso de permuta de la vivienda, podemos seguir unos pasos para realizar con éxito esta operación de compraventa. Los pasos que recomendamos seguir nosotros son:

• Encontrar a la otra parte que quiera permutar su vivienda. Puedes buscar a través de anuncios, inmobiliarias o mediante recomendaciones de amigos y familiares.
   
• Contactar a la otra parte y negociar las condiciones. Es importante que ambas partes estén de acuerdo en los términos de la permuta antes de continuar.
   
• Visitar las propiedades. Es importante visitar las propiedades que se desean permutar para asegurarse de que se corresponden con lo acordado.
   
• Hacer una evaluación de las propiedades. Lo mejor es hacer una evaluación con un profesional, como una inmobiliaria, para realizar una evaluación de la vivienda, y saber si la transacción es justa, ya que una vivienda puede ser de menor valor que otra. 
   
• Hacer un contrato de permuta. Es recomendable que ambas partes cuenten con profesionales para que redacten un contrato de permuta que incluya todos los términos acordados y la firma de ambas partes.
   
• Transferir la propiedad. Una vez que se ha firmado el contrato, ambas partes deben transferir la propiedad legalmente. Esto puede requerir la firma de una escritura pública, y pagar los impuestos correspondientes.
   
• Inscripción en el Registro de la Propiedad. Las dos partes deberéis hacer constancia a través del registro, el cambio de propietario de la vivienda, para que conste este cambio a ojos de la ley.

Estos son algunos de los consejos para realizar la permuta de viviendas, puesto que al no ser una operación muy conocida de compraventa, puede haber desconocimiento sobre los pasos a seguir.

Ventajas de la permuta de viviendas

La permuta de viviendas ofrece varias ventajas sobre otros métodos de adquisición de propiedad. Algunas de las principales ventajas incluyen:

• Ahorro de dinero en comisiones y gastos de transacción: al realizar una permuta de viviendas, ambas partes evitan pagar comisiones a otros profesionales, ya que no se está comprando o vendiendo una propiedad. También se pueden ahorrar gastos de transacción, como los impuestos de transferencia o las tasas de escrituración.
   
• Mayor flexibilidad en la negociación: al negociar una permuta de viviendas, ambas partes pueden ser más flexibles en sus términos. Por ejemplo, pueden acordar un intercambio no equitativo, donde una parte puede pagar una diferencia en efectivo o con un bien adicional.
   
• Mayor rapidez en la transacción: al no depender de la aprobación de préstamos o la disponibilidad de fondos, las permutas de viviendas suelen ser más rápidas que otras transacciones inmobiliarias.
   
• Acceso a propiedades que no están en el mercado: al realizar una permuta, las partes pueden tener acceso a propiedades que no están disponibles para la venta, como viviendas ocupadas por sus propietarios.
   
• Personalización: La permuta de viviendas ofrece a las partes la posibilidad de personalizar el acuerdo a sus necesidades específicas, lo cual puede ser más difícil de conseguir en una transacción tradicional de compraventa.
  
   

Impuestos a pagar con la permuta de viviendas

Los impuestos que deberás pagar con la realización de la permuta de viviendas son:

Impuesto de Sellos
Se aplica sobre determinados documentos legales, como contratos, escrituras públicas, facturas, entre otros. Este impuesto se paga entre ambas partes si las dos propiedades tienen el mismo valor. 

Plusvalía municipal
Deberá ser pagada por la parte que recibe mayor valor en la permuta y se calcula sobre el valor de la propiedad desde el momento de la compra hasta el momento de la permuta.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)
Se pagan por la parte que recibe mayor valor en la permuta. Es un impuesto que se aplica sobre las compraventas de bienes inmuebles, así como en otros actos jurídicos documentados, como la hipoteca o la constitución de derechos reales. Este impuesto es de carácter autonómico, lo que significa que cada comunidad autónoma tiene la potestad de fijar su propia tributación.

IRPF
Tributa al 18% y se aplica entre el valor de adquisición del bien que se transmite y el valor tomado en la permuta.

IVA
Si el intercambio de viviendas se realiza con fines comerciales, puede ser necesario pagar el IVA.

 

¿Para quién es recomendable una permuta de viviendas?

La permuta de viviendas es una forma de cambiar de hogar sin tener que vender la propiedad actual. En lugar de vender la propiedad y usar el dinero para comprar otra, las personas intercambian sus propiedades directamente entre sí. Esto puede ser una opción atractiva para aquellos que desean cambiar de vecindario, tamaño de la casa o estilo de vida, pero tienen dificultades para vender su propiedad actual en el mercado actual.

Puede ser especialmente útil para personas que desean mudarse a una zona diferente, pero no quieren renunciar a su propiedad actual. Por ejemplo, si una persona vive en una casa grande en el campo y desea mudarse a un apartamento en la ciudad, puede intercambiar su casa con alguien que desea mudarse al campo. De esta manera, ambas personas obtienen lo que desean sin tener que vender sus propiedades y comprar otras.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la permuta de viviendas puede ser más compleja y menos común que vender o comprar una propiedad. Puede ser más difícil encontrar a alguien con una propiedad que se adapte a las necesidades y deseos de una persona, y también puede ser más difícil negociar un acuerdo justo entre las partes. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión.
 

Como has podido leer, la permuta de viviendas es una buena opción para intercambiar bienes inmuebles sin gastar dinero en efectivo, ya que solo se trata de un intercambio de viviendas, por lo que es más fácil poder cambiar de lugar. 

Si has leído las ventajas sobre la permuta de viviendas y quieres realizar esta operación, te recomendamos que lo mejor es que te pongas en manos de profesionales del sector para realizar la transacción sin problemas.