Lo que comúnmente se conoce como abogados especialistas en derecho inmobiliario son, en realidad, expertos en derecho civil, hipotecario y urbanístico. Los principales supuestos en los que te puede ayudar un abogado inmobiliario son al comprar o vender un piso, al alquilarlo, o en problemas vecinales. Pero el ámbito de actuación de un abogado inmobiliario es mucho más amplio, ya que también son esenciales en grandes empresas inmobiliarias, como las promotoras.

Para qué puedes necesitar un abogado inmobiliario al comprar o vender un piso

Contar con los servicios de un abogado inmobiliario cuando vamos a dar un paso tan importante como es el de comprar o vender un piso, da mucha tranquilidad, especialmente para quienes desconocen los procesos. 

En primer lugar, un abogado inmobiliario puede ser imprescindible, si desconoces los procesos, cuando quieres vender un piso heredado o vender un piso por un divorcio. Antes de la venta tienes que formalizar más documentos de los habituales y, además, puede haber discrepancias entre las partes. Un abogado inmobiliario no sólo te asesorará sobre los pasos a seguir para vender la vivienda, sino que también puede mediar con las partes en lo relativo a la venta. Son muchos los casos en los que, por ejemplo, varios herederos heredan un solo piso, y todos quieren vender, salvo uno. En este caso, lo mejor es contar con abogados especialistas en derecho inmobiliario para que nos asesoren sobre cuál es la mejor opción para todas las partes.

Por otro lado, al comprar un piso, te puede ocurrir que, una vez ya firmada la compraventa, descubras, por ejemplo, un vicio oculto. En este caso necesitarás un abogado inmobiliario que te asesore y acompañe para tomar las medidas correspondientes. También puede ocurrir que hayas vendido un piso, sabiendo que no tenía vicios ocultos, pero el nuevo propietario, tiempo después de la venta, alegue que los hay. Nuevamente, lo mejor en estos casos es recurrir a los abogados especialistas en derecho inmobiliario que conocen este tipo de contiendas. Lo mismo ocurre con los embargos, los incumplimientos de contratos, etc.

Por último, también puede ocurrir que compres o vendas un piso, o contrates una hipoteca, y no haya ningún problema, pero tengas alguna duda. Esa es una de las grandes ventajas de vender un piso con una inmobiliaria que incluya el asesoramiento legal en la tarifa; la tranquilidad. ¿Lo mejor de vender un piso con Lemonline🍋? Que tendrás el servicio de abogados inmobiliarios online, y no estarás obligado/a a desplazarte. Todo ello incluido en nuestra tarifa fija de 3.990€. Prácticamente, podríamos decir que tienes los servicios de abogados inmobiliarios gratis, porque en esa tarifa se incluyen otros muchos servicios, como las fotografías, o el posicionamiento en portales inmobiliarios.

Un abogado inmobiliario y el alquiler de un piso

El alquiler de un piso puede traer muchos dolores de cabeza, y muchos roces entre inquilino y casero. En algunos casos, estos roces o desavenencias pueden llegar a convertirse en verdaderos problemas, llegando incluso a los incumplimientos de contrato o incluso, ocupaciones. En estos casos es imprescindible recurrir a abogados especializados en derecho inmobiliario. En general, a la hora de alquilar un piso, puedes necesitar un abogado inmobiliario para:

• Redactar el contrato de alquiler: Y explicar todas las dudas tanto a arrendador como a arrendatario (quién paga los gastos como los suministros o el IBI, cómo se actualiza la renta, etc). Muchos conflictos vienen de cláusulas que no se conocían o no se entendían y, si podemos darte un único consejo en el mercado inmobiliario, y en general en todos los aspectos de tu vida es que nunca firmes algo que no entiendes.
• Las averías: En el piso hay una avería importante, pero el casero dice que ha sido provocada por el inquilino, y el inquilino dice que ha sido fortuita y que es responsabilidad del casero arreglarla. En estos casos, si no os ponéis de acuerdo, podéis acabar necesitando un abogado inmobiliario.
• Procesos legales o incumplimientos de contrato: Hablamos ya de casos más graves, como que el inquilino deje de pagar la renta, o que incluso acabe por convertirse en un ocupa, o si el casero entra en la vivienda sin la autorización del inquilino (lo cual ya te adelantamos que es ilegal).

Los problemas con la comunidad de vecinos y por qué es importante recurrir a un abogado inmobiliario en estos casos

En una comunidad de vecinos, como en cualquier situación en la que conviven muchas personas, muy diferentes, en un mismo espacio, surgen conflictos. Pero hay que saber enfocarlos, especialmente porque, salvo que tengas pensado vender tu piso, tendréis que seguir conviviendo. Y nadie quiere encontrarse en el ascensor con una persona a la que ha denunciado. Puede darse el caso, por ejemplo con obras ilegales o vecinos que se nieguen a pagar las derramas,de que tengáis que llegar a ese punto, pero un abogado inmobiliario no sólo os asesorará para tomar las medidas legales correspondientes, sino que previamente os asesorará y actuará como mediador para intentar que todas las partes lleguen a un acuerdo sin necesidad de llegar al siguiente nivel.
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