La nota simple es un documento que se solicita en el Registro de la Propiedad y, antes de vender una vivienda, es un documento que será necesario para realizar la compraventa, ya que servirá para verificar que todo está en regla con la vivienda que se quiere vender. 

A continuación podrás leer más información sobre qué es la nota simple y dónde puedes solicitarla.

¿Qué es una nota simple de una vivienda?

La nota simple es un documento que contiene información importante sobre una propiedad inmobiliaria. Es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que acredita el estado registral de un bien inmueble, es decir, contiene información acerca de la propiedad y de las personas que tienen algún tipo de relación con ella.

Incluye información como el nombre del propietario actual, si existen cargas o hipotecas registradas en la propiedad, y si la propiedad tiene algún tipo de restricción legal. También puede incluir información sobre la descripción física de la propiedad, como su tamaño, ubicación, y si se encuentra en un área protegida o no.

Es importante porque proporciona información valiosa sobre la propiedad antes de comprar o vender. Por ejemplo, si la propiedad tiene una hipoteca pendiente, es importante saberlo antes de comprarla para evitar problemas legales en el futuro. Asimismo, si existen cargas o restricciones legales, es importante conocerlas antes de comprar o alquilar la propiedad.
 

¿Qué información se puede obtener de una nota simple?

Algunas de las formas en las que una nota simple puede beneficiar al vendedor de la vivienda son las siguientes:

• Proporciona información precisa: una nota simple proporciona información precisa y actualizada sobre la propiedad, como el nombre del propietario actual, cargas o hipotecas registradas, restricciones legales, entre otros aspectos. Esto puede ayudar a asegurar que la transacción sea legal y segura.
   
• Ayuda a establecer un precio justo: la nota simple proporciona información sobre la propiedad, como su ubicación, tamaño, características, entre otros aspectos, lo que puede ayudar a establecer un precio justo y competitivo para la propiedad.
   
• Facilita el proceso de venta: puede ayudar a facilitar el proceso de venta. Por ejemplo, si un comprador sabe que la propiedad no tiene cargas o hipotecas registradas, es más probable que esté dispuesto a comprarla.
   
• Mejora la transparencia: una nota simple mejora la transparencia en el proceso de venta, lo que puede ayudar a evitar malentendidos o problemas legales en el futuro.
   

La información de pedir una nota simple si eres el comprador: 

• El nombre del propietario actual: Es importante conocer la identidad del propietario actual de una propiedad antes de comprarla.
   
• Cargas o hipotecas registradas: Si una propiedad tiene una hipoteca pendiente, es importante saberlo antes de comprarla para evitar problemas legales en el futuro.
   
• Restricciones legales: Si existen cargas o restricciones legales en una propiedad, es importante conocerlas antes de comprar.
   
• Descripción física de la propiedad: La nota simple también proporciona información acerca de la ubicación, tamaño, características, entre otros aspectos físicos de la propiedad.
   
• Área protegida: Si la propiedad está ubicada en un área protegida, eso puede tener un impacto en las limitaciones o posibilidades de uso o construcción en la propiedad.
   

En general, la nota simple proporciona información valiosa que ayuda a tomar decisiones informadas antes de comprar o vender una propiedad. También es útil para personas o empresas que buscan invertir en propiedades o que necesitan información sobre una propiedad para fines legales o de negocios.

 

¿Cómo pedir la nota simple de una vivienda?

Si lo que quieres es una nota simple para vender tu vivienda, hay 3 formas distintas para poder pedir el documento. A continuación te las detallamos:
 

• De forma online, puedes pedir la nota simple a través del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, una vez le des a solicitar, podrás buscar el inmueble a través de los datos registrales de la finca, por IDUFIR, o buscar por otros datos como la localización.
   
• De forma presencial, puedes acercarte a cualquier oficina del Registro de la Propiedad, presentar y abonar la solicitud. Aquí podrás ver las oficinas que hay en tu localidad, para saber cual es la más cercana a ti.
   
• A través de un profesional, puedes acudir a una inmobiliaria online, como Lemonline, para que te ayude con la solicitud de la nota simple de la vivienda.
  
   

¿Qué datos necesito para pedir una nota simple?

Para solicitar una nota simple, es necesario proporcionar alguna información básica sobre el inmueble en cuestión. Estos datos incluyen:
 

• Identificación del propietario: es necesario proporcionar el nombre completo, el número de identificación y el lugar de residencia del propietario del inmueble.
   
• Identificación del inmueble: es necesario proporcionar la dirección completa del inmueble, incluyendo el número de la calle, el nombre de la ciudad o el municipio, y el código postal.
   
• Información catastral: es necesario proporcionar el número de referencia catastral del inmueble, que se puede encontrar en los documentos de propiedad o en el registro público.
   
• Identificación del solicitante: es necesario proporcionar su nombre completo, número de identificación y lugar de residencia.
   
• Propósito de la solicitud: es necesario proporcionar una breve descripción del motivo por el cual se solicita la nota simple.
   

Además de esta información básica, es posible que también se requieran otros documentos o información adicional dependiendo del caso específico y de las regulaciones locales. Por ejemplo, en algunos casos puede ser necesario proporcionar una copia del título de propiedad o un recibo de pago de impuestos.

 

¿Qué precio tiene una nota simple?

El coste de una nota simple en el Registro de la Propiedad es de 3,64 € si se solicita en persona, mientras que si se solicita a través de la página web del registro, el precio es de 9,02 €. Sin embargo, es posible que en otras plataformas en línea o a través de otros intermediarios, el coste de una nota simple sea de 25 €.

 

¿Cuánto tarda en recibirse una nota simple de vivienda?

Si se solicita online, puede tardar entre 24 y 48 horas en recibirse, ya que deben buscar el documento y la información necesaria para poder enviartelo.

Este plazo de tiempo cambia si acudimos directamente en persona a una oficina del registro, siendo menor el tiempo que deberemos esperar.

La nota simple de una vivienda es un documento esencial a la hora de vender una casa, puesto que el comprador lo necesitará para saber información sobre la casa a comprar, si está libre de cargas, su estado y más. Por ello, te recomendamos tener a punto todos los documentos necesarios antes de realizar una proceso de compraventa, o también tienes la opción de ponerte en manos de especialistas como Lemonline, donde podremos ayudarte a solicitar la nota simple y gestionar la venta de tu vivienda de forma rápida y sencilla.