Comprar una vivienda sin la cédula de habitabilidad puede conllevar unos riesgos, por ello es necesario que, antes de este proceso, sepas los riesgos que esto conlleva. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que una edificación o vivienda cumple con los requisitos legales en materia de salubridad, seguridad, habitabilidad y accesibilidad. Este documento es necesario para la inscripción en el Registro de la Propiedad y para garantizar que el edificio o la vivienda es apta para ser ocupada de forma segura y salubre.

La cédula de habitabilidad se emite después de realizar una inspección técnica de la edificación o vivienda, en la que se evalúan aspectos como la existencia de instalaciones eléctricas y sanitarias adecuadas, la seguridad contra incendios, la accesibilidad para personas con discapacidad, entre otros.

Este documento es importante tanto para los propietarios como para los inquilinos, ya que garantiza que la edificación o vivienda es segura para ser habitada. Además, es necesario para realizar cualquier trámite relacionado con la vivienda, como la venta o el alquiler.

 

Me han vendido una casa sin cédula de habitabilidad ¿Qué puede pasar?

Si te han vendido una casa sin cédula de habitabilidad, debes saber que no es legal y puede complicar algunos trámites, por lo que hay diferentes riesgos a los cuales puedes enfrentarte, y son los siguientes: 

• Multas: puedes ser multado por tener una propiedad inhabitable y no cumplir con los requisitos de seguridad.
   
• Problemas de seguridad: la falta de cédula de habitabilidad significa que la casa puede no cumplir con los estándares de seguridad, lo que puede poner en peligro la vivienda.
   
• Dificultades para vender o alquilar: si deseas vender o alquilar la propiedad en el futuro, puedes encontrar dificultades para hacerlo debido a la falta de cédula de habitabilidad.
   
• Problemas legales: si se produce un incidente en la propiedad, puede ser demandado por lesiones o daños, y puede ser difícil defenderse sin una cédula de habitabilidad que certifique que la propiedad cumple con los estándares de seguridad adecuados.

Una vez conoces los riesgos asociados a que te vendan una casa sin cédula de habitabilidad, cuando decidas comprar una vivienda, asegúrate primero de que cuenta con este documento esencial, y no enfrentarte a todos los riesgos después de haberla comprado.
 

¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad?

Para conseguir la cédula de habitabilidad, tu vivienda debe cumplir con una serie de requisitos, como una superficie útil mínima de 36 metros cuadrados, equipamiento mínimo (cocina, baño, puertas, ventanas, etc.), altura mínima de 2,2 metros en cocina y baño y 2,5 metros para las demás superficies y que la estructura sea sólida y resistente.

Si quieres conseguir la cédula de habitabilidad de tu vivienda, debes seguir los siguientes pasos:

1. Solicitar una inspección técnica: para obtener la cédula de habitabilidad, es necesario solicitar una inspección técnica por parte de un técnico municipal. Este técnico revisará el inmueble y comprobará que cumple con todas las normativas de habitabilidad.
    
2. Informe técnico: también es necesario solicitar un informe técnico de un arquitecto o aparejador autorizado. Este informe debe certificar que el inmueble cumple con las normativas de habitabilidad y seguridad.
    
3. Presentar ambos informes: una vez que se cuenta con ambos informes, deben presentarse en el Ayuntamiento correspondiente. Aquí se realizará una revisión de los informes y se verificará que todo esté en orden.
    
4. Cumplir con requisitos adicionales: en algunos casos, el Ayuntamiento puede requerir documentación adicional o la realización de obras para cumplir con las normativas de habitabilidad. Es importante cumplir con estos requisitos para obtener la cédula.
    
5. Pagar derechos: finalmente, es necesario pagar los derechos correspondientes a la emisión de la cédula de habitabilidad.
    
6. Emisión de la cédula: una vez cumplidos todos los requisitos, se emitirá la cédula de habitabilidad, que es el documento que certifica que el inmueble es apto para ser habitado.
    

Una vez sigas estos pasos, podrás conseguir la cédula de habitabilidad de una vivienda, y podrás realizar su compraventa sin ningún riesgo.

Cédula de habitabilidad precio

Para saber el precio de la cédula de habitabilidad, debes consultar según la Comunidad Autónoma donde vivas y contar con el coste de los honorarios del técnico que realice la inspección, además de la tramitación de la cédula y las tasas de cada ayuntamiento por la tramitación.  

Por lo que deberás tener en cuenta para el precio de la cédula de habitabilidad:

• Honorarios inspector técnico: el importe puede rondar entre 40 a 60 euros.
• Tramitación de la cédula: ronda por un precio de 10 a 14 euros.
• Tasas ayuntamiento: esto dependerá de cada comunidad autónoma, por ejemplo, el precio de la cédula de habitabilidad en Barcelona es de 42,60 euros.

En total podríamos hablar de entre 100 y 120 euros.

¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

Esta respuesta depende de cada comunidad autónoma, ya que hay comunidades que sí permiten escriturar una vivienda sin cédula de habitabilidad y otras que no lo permiten.

Por lo general, sí se puede escriturar una casa sin la cédula de habitabilidad, aunque recomendamos que tengas este documento, puesto que para la venta de la vivienda es indispensable para el comprador, y puede traer una serie de riesgos si no se tiene.

Lo mejor antes de escriturar sin cédula de habitabilidad, es que te informes en tu municipio y la normativa que aplica.

¿Se puede firmar hipoteca sin cédula de habitabilidad?

Este documento es esencial para poder firmar una hipoteca, ya que la entidad financiera necesita asegurarse de que la vivienda es apta para ser habitada y que no supone un riesgo para los futuros inquilinos o propietarios.

La obtención de la cédula de habitabilidad es un proceso que puede requerir la realización de ciertas mejoras o adaptaciones en la vivienda, a fin de cumplir con los estándares exigidos. Una vez que se ha obtenido la cédula, la vivienda está certificada como apta para ser habitada y se puede proceder a firmar la hipoteca.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Hay varias formas de saber si una vivienda cuenta con cédula de habitabilidad o no. A continuación, te enumeramos las formas para saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad:

• Consultar en el Registro de la Propiedad: la cédula de habitabilidad debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad, por lo que puedes consultar en este registro si la vivienda en cuestión cuenta con este documento.
   
• Preguntar al propietario o al vendedor: si estás considerando adquirir una vivienda, puedes preguntar directamente al propietario o al vendedor si cuenta con cédula de habitabilidad.
   
• Revisar los documentos de la vivienda: es importante revisar todos los documentos relacionados con la propiedad, incluyendo la cédula de habitabilidad.
   

Es importante tener en cuenta que la falta de cédula de habitabilidad puede suponer un problema importante, ya que la vivienda no cumplirá con los requisitos legales establecidos en materia de seguridad, salubridad y habitabilidad. Además, la falta de cédula puede dificultar el proceso de compra o alquiler de la vivienda, así como el acceso a financiación para su adquisición. Por ello, es recomendable asegurarse de que la vivienda cuenta con este documento antes de proceder a adquirirla o alquilarla.

Vivir sin cédula habitabilidad sanción

Vivir sin cédula de habitabilidad se considera una infracción grave, por lo que pueden multarte por no tener este documento. Las multas pueden llevar sanciones desde 90.000 euros a 900.000 euros en Cataluña.

Esto es importante porque alquilar una propiedad sin la cédula de habitabilidad significa permitir que personas vivan en un espacio que no cumple con los estándares de seguridad necesarios. Además, también se multa a los locales comerciales que son alquilados como viviendas y que carecen de los requisitos básicos para vivir en ellos.
 

Después de toda la información que te hemos dado en este artículo sobre qué hacer si te venden una casa sin cédula de habitabilidad, sabrás todos los pasos a seguir para conseguir una cédula de habitabilidad, los riesgos de no tenerla y mucho más.

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