¿Pensando en vender un piso en Tarragona? Te damos las claves para que tu vivienda destaque entre todos los pisos en venta en Tarragona. 

Un poco de contexto; qué necesitas saber de Tarragona

Hoy, 12 de septiembre de 2022, hay en Idealista un total de 20.501 casas en venta en Tarragona con precios desde los 3.200€, hasta los 2.500.000€, así que puedes imaginar lo amplio del mercado inmobiliario de Tarragona. 

La provincia, llena de lugares históricos, tiene un precio medio del metro cuadrado de 1.442€/m2 según Idealista, con una variación anual del 3,7%, y variación trimestral del 0,6%.

La población con el precio del metro cuadrado más alto de la provincia es Altafulla con un precio medio de 2.194€/m2, y la que tiene el precio más bajo es Mora d’Ebre, con 520€/m2. En cuanto a las que más han visto aumentado su precio es Camarles (27,2%), mientras que Montbrio del Camp vio disminuido su precio medio en un 13,8% interanual. 

En cuanto al dinamismo del mercado según el Diari de Tarragona, no se vendían tantas casas en Tarragona desde los años de la burbuja inmobiliaria. La compraventa la aumentado un 45% interanualmente de 2020 a 2021, con la cifra más alta de compraventas desde 2007 (13.427).

Qué buscan las personas que quieren comprar un piso en Tarragona

Identificar a tu comprador potencial es muy importante a la hora de poner un piso en venta en Tarragona, porque te ayudará a saber dónde encontrarlo y cómo dirigirte a él.

Las viviendas más buscadas a día de hoy son las que tienen espacios exteriores, y con más de 90 m2, y esta tendencia va al alza desde el inicio de la pandemia. Sin ir más lejos, el portal inmobiliario Idealista publicó en octubre de 2020 un estudio que apuntaba a que la vivienda más buscada en su web tenía 104 m2, 3 habitaciones y un precio máximo de 191.106€, aunque este precio máximo variaba mucho de unas zonas a otras. En Cataluña, por ejemplo, estaba de media en los 242.474€. Por lo tanto, si tu piso en venta en Tarragona tiene estas características, es posible que sea mucho más visible en los portales inmobiliarios.

Por otro lado, el estado de tu vivienda también es importante, dependiendo de si está a reformar, rehabilitado o reformado. Si, por ejemplo, tu piso en venta en Tarragona necesita reformas o rehabilitaciones, es posible que también resulte muy atractivo para inversores inmobiliarios, incluidos los particulares.

Además, no olvides valorar si tu casa en venta en Tarragona no sea también atractiva para aquellas personas que estén buscando una segunda residencia ya que la provincia de Tarragona es la tercera provincia favorita de España para comprar segundas residencias para los compradores locales. 

El precio de los pisos en venta en Tarragona

Aparte de tener en cuenta lo que buscan quienes quieren comprar un piso en Tarragona, tienes que identificar los puntos fuertes y los puntos débiles de tu vivienda y tenerlos en cuenta a la hora de poner precio a tu piso. 

Por ejemplo, la altura. Los áticos, según Inmodiario, pueden costar hasta un 30% más que el resto de pisos de un mismo edificio, porque son muy buscados, pero muy escasos. En Tarragona provincia son tan escasos que, de las 20.501 casas en venta en Tarragona que hay hoy en Idealista, sólo 693 son áticos.

Otro atributo muy buscado en Tarragona son, por ejemplo, las piscinas. Según un estudio de Idealista, una casa con piscina en Tarragona vale un 74% más que una sin piscina. 

El caso de las características, como que sean áticos, o que tengan piscina, pueden hacer aumentar el precio de tu vivienda mucho porque se tratan de características mucho menos usuales. Pero eso no significa que un piso en venta en Tarragona no se pueda vender rápido o estar muy valorado si no tiene estas características. Por ejemplo, si recientemente has hecho una reforma, eso juega muy en tu favor y hará que el valor de tu piso sea más alto y que, probablemente, se venda más rápido. Lo mismo ocurre si tu piso en venta en Tarragona está en una zona con una zona verde grande y transporte público cerca, lo que mejora la calidad de vida, o si tiene muchos colegios alrededor y tiene 3 habitaciones, porque atraerá más a familias.

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Lemonline🍋 o cómo vender un piso con una inmobiliaria en Tarragona por 3.990€

Imagina que vas a vender un piso en Tarragona por valor de 200.000€. Si contratas una inmobiliaria en Tarragona para gestionar la venta, y esta cobra un 5% de honorarios (y estamos tirando por lo bajo porque las hay que llegan al 7% o más) eso significa que pagarás, en total, 10.000€ porque vendan tu piso. Y eso es sólo el precio de una inmobiliaria en Tarragona, pero luego también tendrás que pagar los impuestos por la venta, lo que reduce aún más la ganancia que puedes obtener con la venta.

Otra opción, si no quieres contratar una inmobiliaria en Tarragona, es que pongas tu piso en venta en Tarragona por libre. Pero esto plantea otros problemas. En primer lugar, puede acabar costándote lo mismo, especialmente si, por ejemplo ,se trata de una venta complicada, como un piso heredado, y necesitas el asesoramiento de un abogado. Eso sin contar el fotógrafo (porque sí, unas buenas fotos son muy decisivas si queremos vender un piso rápido) o los posibles anuncios en los portales inmobiliarios que puedas tener que pagar para tener un mejor posicionamiento. 

Pero hay una tercera opción; vender tu piso con una inmobiliaria en Tarragona que cobre una tarifa fija. En Lemonline🍋 sólo pagarás 3.990€ que incluyen:

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