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Ventajas de vender tu casa por internet 💻

23 Agosto 2022

Vender una casa por internet puede ampliar tu público y acelerar la venta, siempre y cuando sepas cómo resaltar dentro de los miles de inmuebles que se publican a diario en portales inmobiliarios como Fotocasa, Idealista, Habitaclia o Pisos.com. Te explicamos algunos de los secretos para vender una casa por internet.

Las ventajas de vender una casa por internet

Vender un piso por internet tiene ciertas ventajas que no tenemos si elegimos el método clásico; una inmobiliaria a pie de calle o inundar el barrio de cartelitos.

Tenemos un público más amplio, incluso internacional

Vender una casa por internet te permite aparecer en webs que se pueden visitar desde muchos puntos del mundo, y cubrirás el territorio nacional por completo.

Da igual si se trata de alguien que quiere comprar su primera vivienda, un extranjero buscando una segunda residencia, una persona de otra ciudad que se quiere mudar a la tuya, en cualquier caso,tú puedes llegar a esos públicos, no tendrás que limitarte únicamente a las personas que ya viven en tu ciudad. 

Según el portal Oi Realtor, el 30% de las ventas actualmente se formalizan con compradores extranjeros. Eso significa que, si no vendes una casa por internet, estarás perdiendo la oportunidad de llegar a 3 de cada 7 compradores potenciales.

Es más barato que contratar una inmobiliaria tradicional

Las inmobiliarias tradicionales cobran un porcentaje sobre el precio de la vivienda, que normalmente ronda entre el 3% y el 10%. Esto significa que, si por ejemplo vendes tu vivienda por 200.000€, y la inmobiliaria aplica una comisión de, pongamos que el 7%, estarás pagando un total de 14.000€ en comisiones inmobiliarias.

En cambio, para vender una casa por internet, tenemos los portales inmobiliarios, en los que, en su mayoría, el primer anuncio es gratuito. Pero eso tiene sus peros, porque no hay que olvidar que cada día en muchas poblaciones se publican cientos de viviendas así que, salvo que inviertas en publicidad en los portales, tu vivienda perderá visibilidad rápidamente y sin visibilidad es imposible vender una casa por internet. 

Además, si quieres añadir extras. como el certificado de eficiencia energética o la Nota Simple, algunos portales te cobrarán un extra que, si tu vivienda cuesta más de 500.000€ será además mayor. 

Segmentamos

Otra de las ventajas de vender tu casa por internet es que, el público que llega a tu vivienda, ya está segmentado Nos explicamos. Imagina que pones a la venta un piso de dos habitaciones en, por ejemplo, el barrio de Sants en Barcelona, por 250.000€. En una inmobiliaria tradicional, imagina que cada día ven el cartelito de tu vivienda un total de 100 personas al día. Pero, de esas 100 personas, 20, sólo estaban mirando por curiosidad, 10 son padres/madres de familias con más de 2 hijos que están buscando un piso de 3 habitaciones, 5 quieren un piso en el Guinardó y 2 en El Carmel, y 10 están buscando algo de, como máximo, 200.000€. Eso significa que, de las 100 personas que han visto tu anuncio, sólo 55 eran realmente compradores potenciales de tu vivienda. Y esos 55, además de tu vivienda, han visto otras 15 más ese día con las que tienes que competir. Y, suponiendo, que esas 55 entren a preguntar por la vivienda, o ese día vayan con prisa, y cuando estén libres se hayan olvidado del anuncio, porque han recibido otros miles de estímulos ese día.

En cambio, los portales inmobiliarios tienen una herramienta muy valiosa; los filtros. Cuando buscamos un piso en venta en una ciudad siempre aplicamos algún filtro, especialmente en poblaciones grandes, porque sino nos aparecen muchísimas viviendas que no entran dentro de lo que buscamos. Por lo tanto, la persona que ve tu casa por internet es más probable que estuviese buscando algo parecido. Además, si en ese momento no puede llamarte, muchos portales tienen la opción de guardar en favoritos. 

Y no sólo eso, sino que los portales inmobiliarios dan la opción a los compradores de activar una alerta cada vez que se publique una vivienda como la que buscan, lo que significa que ya son los compradores los que activamente van a ti.

Cosas a tener en cuenta para vender una casa por internet

Necesitas tener tiempo

Si vas a vender una casa por internet por tu cuenta, necesitarás tener tiempo para hablar con cada comprador. Porque, además, te recomendamos que buques una forma de filtrarlos, para evitar riesgos como robos u okupaciones. Pide nóminas y/o contratos de trabajo, u otros documentos que acrediten que la persona que va a visitar tu piso puede pagarlo.

Intenta no desaparecer

“Internet te da visibilidad”. Sí, pero no. Es decir, internet te da visibilidad, durante unos minutos, y está en tu mano saber mantenerla (y poder hacerlo). En el caso de vender una casa por internet esa visibilidad se traduce en pagar anuncios para que tu vivienda siga en las primeras páginas.

Vender una casa por internet implica tener aún mejores fotos

Si ya es importante tener unas buenas fotografías del piso que queremos vender cuando trabajamos con una inmobiliaria tradicional, más lo es cuando queremos vender una casa por internet, que es el universo de lo visual. Nadie pide hacer una visita en una vivienda que parece oscura o en mal estado.

Vender una casa por internet con una inmobiliaria online por 3.990€

Otra opción para vender una casa por internet es recurrir a una inmobiliaria online, como Lemonline🍋 . ¿Por qué esta es la mejor opción?:

  • Haremos el filtro de clientes por ti, así que no tendrás que perder tiempo hablando con cada persona interesada.
  • El buen posicionamiento de tu vivienda dentro de los portales inmobiliarios viene incluido en nuestra tarifa fija de 3.990€ , y además es mejor del que podrás conseguir tú como particular pagando una promoción, porque contamos con acuerdos exclusivos con los portales más importantes en España.
  • Además, te asesoramos para recopilar todos los documentos que necesitas para vender un piso y, si necesitas asesoramiento legal, también está incluido en la tarifa.
  • Incluimos el fotógrafo.
  • En nuestro equipo hay personas con más de 10 años en el sector inmobiliario.
  • Sólo cobramos si se cierra la venta, nunca pagarás nada por adelantado.

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