Vender un piso en Madrid, ciudad con uno de los mercados inmobiliarios más competitivos en España, no es tarea fácil. Pero nosotros te damos las claves.

1.No olvides la competencia de precios si quieres vender un piso en Madrid

El mercado inmobiliario madrileño es muy competitivo. Cada día miles de personas pones anuncios en los portales inmobiliarios para vender un piso en Madrid. Esto tiene una desventaja, y es que la competencia es muy grande y, por lo tanto, un precio mínimamente equivocado, puede acabar por convertir en invisible nuestro piso. 

Si quieres vender un piso en una población con 10 inmuebles publicados al día, puedes poner un precio por encima de mercado para probar, porque es posible que haya más demanda que oferta (salvo que se traten de poblaciones muy pequeñas, como ocurre en la España rural). Pero, si quieres vender un piso en Madrid, tienes que ser realista. Tu piso está valorado, porque está en una ciudad con mucho movimiento. Pero con 200 pisos con las mismas características que las tuyas, pocos o ningún  van a querer visitar tu piso si el precio es muy superior al resto.

Esto no significa que tengas que malvender tu piso, sino que tienes que venderlo por el precio adecuado. Para hacerte una idea, te recomendamos que cotillees los portales inmobiliarios, pero no sólo un día, sino que veas la progresión. Si ves que un piso tiene unas características similares y pasan semanas y semanas, y sigue publicado, probablemente sea porque el precio sea demasiado alto. Si entras sólo un día a ver el precio medio, no vas a poder valorar si este es el precio adecuado.

2.Contrata un buen fotógrafo, y prepara el piso antes

¿Tú irías a visitar un piso que en las fotos ya te parece desagradable, desordenado, sucio, pequeño o en mal estado? Probablemente no. Por esa razón, necesitas tener un fotógrafo profesional. Porque tú puedes, y debes, preparar muy bien el piso, pero si eliges mal el ángulo de la foto, o no usas un gran angular, este puede parecer mucho más pequeño de lo que es, y esas fotos no serán atractivas, lo que se traduce en menos visitas. Lo mismo pasa si, por ejemplo, no se aprovecha la luz natural. Si quieres vender un piso en Madrid, contrata un@ buen fotógraf@.

En cuanto a cómo preparar tu piso, es importante que quites los objetos personales, como fotos familiares, productos de limpieza, cepillos de dientes, etc. Bueno, y por supuesto, tiene que parecer limpio y ordenado. Esto parece una obviedad, pero te recomendamos que te pases por este artículo para ver que para otras personas, no lo es tanto. 

3.Elige la hora en la que más luz entra para hacer las visitas

Si tu horario te lo permite, te recomendamos que no enseñes tu piso cuando ya es de noche. Y, si hay una hora en la que tu piso se llena de luz, aprovéchala para programar en esa franja de tiempo las visitas con las personas interesadas que crees que es más probable que se queden con el piso.

Para saber la mejor hora en la que programar las visitas para vender un piso en Madrid, te puede ser muy útil conocer la orientación de tu piso.

4.Infórmate de la documentación que necesitas para vender un piso en Madrid

Para vender un piso en Madrid necesitas varios documentos, y necesitarás saber también dónde conseguir cada uno de ellos. Concretamente necesitarás:

• La escritura, que en realidad se llama “Título de la Propiedad”.
• El Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
• El certificado de eficiencia energética
• El certificado de deuda cero
• El último recibo del IBI, aunque puedes intentar acordar con el comprador un reparto del mismo. Pero si el comprador no acepta pagar una parte, tú estás obligado/a a pagar el IBI del año en el que se vende el piso.

5.Elegir una inmobiliaria para vender un piso en Madrid y no arruinarse en el intento

Si quieres vender un piso en Madrid, definitivamente recurrir a una inmobiliaria es una de las mejores opciones para venderlo en el menor tiempo posible, porque seguramente conozca el mercado mejor. Pero hay 3 cosas muy importantes que tienes que tener en cuenta para elegir una buena inmobiliaria en Madrid, y que no te salga más caro que hacerlo por tu cuenta:

• Que realmente conozca la zona: Hay inmobiliarias que no dedican mucho tiempo a la formación de sus asesores inmobiliarios, ni a conocer su entorno, y esto es muy importante porque, sino, el resultado que te pueden dar es el mismo que podrías conseguir por tu cuenta. Una buena forma para saber si una inmobiliaria en Madrid conoce la zona es que, cuando te digan el precio al que estiman que puedes vender tu piso, les pidas que te argumenten esa decisión, que te digan el porqué.
• Que no cobre por adelantado: Hay inmobiliarias en Madrid que te cobran sus honorarios al principio, antes de poner en marcha la venta. Pagar por adelantado los honorarios supone que, si al final el piso no se vende, habrás perdido ese dinero.
• Que la tarifa no sea abusiva: Según el precio de tu piso, puedes llegar a tener que pagar hasta 15.000€ en comisiones para una inmobiliaria en Madrid, lo que es un precio abusivo. Por eso, en Lemonline🍋 decidimos crear una tarifa fija de 3.990€, con todo incluido. ¿Nuestro secreto para poder permitírnoslo? Que gestionamos todo online, y que vendemos el piso rápido.

Y, si quieres un último consejo, elige una inmobiliaria para vender tu piso en Madrid, y confía en ella, apuesta por ella. Si trabajas en exclusiva con una inmobiliaria, esta pondrá todos sus esfuerzos en vender tu piso en el menor tiempo posible, para asegurarse de que no termina el contrato y el piso no se ha vendido. Si no trabajas con una inmobiliaria en exclusiva, esta no tiene ninguna garantía de que, si dedica todos sus recursos y hace bien su trabajo, ese trabajo será remunerado, salvo que cobre los servicios por adelantado. 

¿Vender un piso en Madrid por 3.990€? Sí, con Lemonline🍋

Si confías en Lemonline🍋 para vender tu piso en Madrid, te ofrecemos:

• Sólo compradores potenciales: Filtramos los clientes para que sólo lo visiten los que se lo pueden permitir.
• Te asignamos un experto inmobiliario en Madrid: Trabajarás mano a mano con un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario en tu zona de Madrid.
• Te ayudamos a poner en orden todo el papeleo: Te asesoramos sobre dónde conseguir toda la documentación que necesitas para vender un piso en Madrid. Dónde ir, qué documentos necesitas, etc.
• Marketing inmobiliario: Somos expertos en marketing inmobiliario. Prepararemos tu piso y lo publicaremos en los portales inmobiliarios con una descripción optimizada.
• Te acompañamos en todo el proceso, y también después: Si tienes dudas después de haber vendido el piso, como por ejemplo cómo declarar la venta, o surge algún problema con el comprador, nuestro equipo sigue a tu disponibilidad.

Todo ello, por 3.990€, con todo incluido. Si quieres que te enviemos una valoración gratuita y sin compromiso de tu piso, haz clic aquí.