¿A cuánto ascienden la comisión inmobiliaria por vender un piso en Barcelona? Depende de si sabes elegir. Nosotros te damos las claves para vender un piso en Barcelona, y por qué en Lemonline 🍋 lo hacemos por una tarifa fija de 3.990€.

El precio de tu vivienda; por cuánto puedes vender un piso en Barcelona

El primer paso para ponernos en marcha y vender un piso en Barcelona es decidir por cuánto lo vamos a vender. Pero este precio, no dependerá de lo que nosotros queremos, sino de lo que el mercado dicta, y hay varios factores que influyen.

El barrio

Algo frecuente en ciudades tan grandes como Barcelona, es que los precios difieren mucho de unos barrios a otros. Para comprobar esto nos podemos apoyar en estadísticas como las del portal inmobiliario Idealista, que publica los precios medios tanto por distritos como por barrios, en tiempo real. 

Actualmente, a día 1 de julio de 2022, Sarrià - Sant Gervasi es el barrio más caro de Barcelona, con un precio medio de 5.417€/m2. Por otro lado, Nou Barris es el más barato, con un precio medio de 2.481€/m2. Como puedes ver, la diferencia es de 3.000€/m2 y es por eso que es importante no dejarnos guiar por el precio medio del metro cuadrado en Barcelona, sino que hay que afinar más la búsqueda.

Los valores añadidos de la zona

Si algo ha cambiado desde el inicio de la pandemia es que los compradores están abiertos a alejarse de los barrios más céntricos, si, por ejemplo, encuentran una vivienda con un mejor precio y en una zona bien conectada, o con muchas zonas verdes. Por ejemplo, el Guinardó es una zona muy valorada por sus amplias zonas verdes, como el parque del Guinardó, y su buena conexión con el centro de la ciudad, ya que con transporte público podemos llegar en 15-20 minutos a Plaza Cataluña.

Al vender un piso en Barcelona, no olvides mencionar a las personas que los visiten estos servicios públicos que hay en los alrededores de la vivienda, porque puede hacer que gane muchos puntos.

La vivienda en sí misma

Es evidente que las características del inmueble son determinantes a la hora de vender un piso en Barcelona y en cualquier otra ciudad. Por eso es importante que tengas bien identificadas las mayores virtudes y los peores defectos del piso. 

Entre cosas que deberías resaltar, si tu piso lo tiene, es que tenga terraza o balcón, que esté reformado, que tenga domótica, que tenga una alta eficiencia energética, que sea grande, que sea luminoso o que la finca esté en buen estado y que tenga ascensor.

En cuanto a las desventajas pueden estar que todas las ventanas den a un patio interior, que sea pequeño, que necesite reformas, o el edificio tenga una ITE desfavorable, que en el edificio haya muchos pisos alquilados.

En cualquier caso, no te recomendamos esconder las desventajas, porque eso puede generar desconfianza, sino tratar de compensarla destacando mucho las virtudes. Puedes prepararte para las preguntas o quejas que puedes esperar con respecto a las desventajas, para responderlas reforzando un punto fuerte de la vivienda.

Cuánto cuesta vender un piso en Barcelona

Dependerá, de  con quién decidas hacerlo.

Vender un piso en Barcelona por libre

En general, salvo que conozcas muy bien el mundo inmobiliario, no te recomendamos que optes por vender un piso por libre, y mucho menos en una ciudad tan grande como Barcelona. No sólo puedes equivocarte con el precio, lo que se puede traducir en que tardes mucho en vender el piso, o que lo vendas por debajo de su valor real, sino que también te expones a riesgos como okupaciones o robos si no sabes cómo filtrar las visitas. Sin mencionar, que necesitarás contratar los servicios de un fotógrafo, pagar los anuncios en los portales inmobiliarios y, en muchos casos, contratar los servicios de un abogado. 

Aunque, si haces cuentas quizás el resultado sea que, si tu piso tiene un valor alto, sea mucho más económico que vender un piso por inmobiliaria. Algunas inmobiliarias pueden cobrar hasta 15.000€ por vender un piso en Barcelona. Pero hay una solución ;)

Vender un piso en Barcelona por 3.990€ con Lemonline 🍋

Nosotros te ofrecemos una tarifa fija de 3.990€ que incluye todos los servicios:

• Fotografías
• Asesoramiento inmobiliario y legal
• Marketing digital
• Filtro de visitas
• Posicionamiento premium en los portales inmobiliarios
• Departamento financiero para la gestión de tu hipoteca

¿Por qué podemos ofrecerte esta tarifa fija? Porque trabajamos online, lo que se traduce en que podemos vender un piso en Barcelona más rápido, porque evitamos desplazamientos innecesarios. Podrás hablar con nosotros desde cualquier lugar. 

Y, como estamos tan seguros de que nuestro equipo está formado por unos buenos profesionales inmobiliarios, sabemos que su trabajo es eficiente y que pueden conseguir vender un piso en Barcelona en tiempo récord (nuestra media es de 1 mes) y por eso, no cobramos nuestros honorarios, hasta que se cierra la venta.

¿Quieres más información? Haz clic aquí.