Gran parte de nuestros clientes se ponen en contacto con nosotros porque necesitan vender un piso para comprar otro, y estas son las preguntas que más se repiten así que vamos a responderlas y de paso hacer un apunte de algo que muchas personas que nos llaman desconocen; que existen exenciones de impuestos al vender un piso para comprar otro.

Quiero vender un piso para comprar otro. ¿Cómo lo hago?

Vender un piso para comprar otro puede ser una tarea complicada, pero no es imposible. Es importante tener en cuenta varios factores para poder llevar a cabo ambas transacciones de forma exitosa. Aquí te presentamos los pasos clave que debes seguir:

Estudia el mercado

Antes de poner en venta tu vivienda, es importante que estudies el mercado para tener una idea del precio al que podrías vender tu piso. Es importante tener en cuenta las características de la vivienda, la zona en la que se encuentra y la oferta y demanda de viviendas en la zona.

Además, también es importante tener en cuenta el precio al que se venden las viviendas similares a la tuya en la zona. Para ello, puedes buscar en portales inmobiliarios o acudir a Lemonline para que te asesoremos.

Define y fija tu presupuesto

Antes de empezar a buscar una nueva vivienda, es importante que definas y fijes tu presupuesto. Para ello, debes tener en cuenta el precio al que podrías vender tu piso actual y el precio al que podrías comprar el nuevo.

Además, debes tener en cuenta los gastos adicionales que se derivan de ambas transacciones, como los gastos de la hipoteca, los impuestos, los honorarios de la agencia inmobiliaria, entre otros.

Pon tu vivienda en venta

Una vez que tienes un precio estimado para tu vivienda y un presupuesto fijado para la nueva, es hora de poner en venta tu piso actual. Puedes optar por hacerlo de forma particular o a través de una agencia inmobiliaria.

Si decides hacerlo por tu cuenta, debes tener en cuenta que tendrás que encargarte de la publicidad, las visitas, la negociación y el contrato de compraventa. Si optas por una agencia inmobiliaria online, nos encargaremos de todo por solo 3.990€ IVA incluido.

¿Cuándo empiezo a buscar la nueva vivienda?

Una de las cosas que más ilusión hace en este proceso es elegir el que será nuestro nuevo hogar. Todo un proyecto nuevo. Pero, justamente porque es una parte que hace ilusión, tenemos que saber en qué momento empezar a buscar para que no nos frustremos. 

No hace falta que esperes a tener tu piso vendido para elegir el nuevo, pero sí tienes que haber tanteado un poco el terreno. ¿A qué nos referimos? A que, hasta que no publiques tu piso en venta y empieces a recibir las primeras visitas no podrás calcular más acertadamente cuánto te puedes gastar en tu nueva vivienda.

Pongamos un ejemplo práctico. Imagina que tú calculabas que tu vivienda se vendería por 200.000€ y empiezas a buscar tu nuevo piso. Ves un piso precioso que calculas que, teniendo en cuenta que venderás el tuyo por 200.000€, te lo podrás permitir y ya empiezas a hablar con el vendedor y a imaginarte viviendo ese piso. En ese momento, publicas tu piso y, después de 2 semanas, no te ha escrito nadie pidiendo más información o no has llegado a concretar ninguna visita, o todas las visitas que han pasado, te han pedido bajar el precio. Al final, te das cuenta que si no bajas el precio de tu piso en venta no podrás venderlo y, al bajarlo, ya no puedes permitirte ese nuevo piso con el que llevabas dos semanas soñando.

¿Suena frustrante, verdad? Bueno, para evitar estas situaciones, lo mejor es, en primer lugar, no adelantarnos. Primero publicas el piso, y empiezas a ver cómo reaccionan los compradores, y luego empiezas a buscar el tuyo. En segundo lugar, recurrir a profesionales inmobiliarios que conozcan la zona y su mercado y, por lo tanto, estén cualificados y tengan experiencia definiendo cuánto vale una vivienda. Poner el precio es un paso importante cuando queremos vender un piso para comprar otro.
 

Encuentra la mejor hipoteca

Una vez que hayas encontrado la nueva vivienda, es importante que busques la mejor hipoteca para ti. Debes tener en cuenta el tipo de interés, el plazo, las comisiones, entre otros aspectos. Puedes acudir a un comparador de hipotecas para tener una idea de las diferentes opciones que existen en el mercado.

Ya puedes culminar ambas transacciones

Una vez que tengas todo listo, puedes culminar ambas transacciones. Es importante que tengas en cuenta los plazos y las fechas de las transacciones para evitar problemas.
 

¿Qué documentación necesito para vender un piso para comprar otro?

A la hora de vender un piso para comprar otro, para formalizar la venta, necesitarás la misma documentación que en cualquier otra venta de vivienda:

• Escritura
• Cédula de habitabilidad
• Certificado de la ITE
• Certificado de eficiencia energética
• Último recibo del IBI
• Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad
• Certificado de deuda cero

Tenemos un artículo en nuestra web en la que te explicamos qué es cada uno de estos documentos que necesitas para vender un piso para comprar otro y dónde conseguirlos. 
 

Qué pasa con la hipoteca al vender un piso para comprar otro

Vender un piso con hipoteca

En el caso de que no hayas pagado toda la hipoteca del piso que quieres vender, pero hasta venderlo no tienes la liquidez suficiente para cancelar la hipoteca, tienes varias opciones:

• Liquidar la deuda en el momento de la compraventa: Esta es la más sencilla. Avisamos a nuestro banco del día de la firma y este envía un/ apoderado/a. En el momento de la firma, el comprador hace entrega de un cheque por el valor de la deuda pendiente al apoderado, que se descuenta del precio de venta. En ese momento el apoderado hace entrega del certificado de deuda cero.
   
• Subrogación de hipoteca: Otra opción es cambiar el titular de la hipoteca, de ti al comprador. En este caso, el banco tiene que hacer el estudio de riesgo y aprobar el perfil del comprador.
   

Vender un piso con la hipoteca pagada

En este caso el único trámite que tienes que hacer es el de cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, para lo que tendrás que pedir el certificado de deuda cero al banco y acudir a una notaría.
 

Exenciones fiscales al vender un piso para comprar otro; la reinversión en vivienda habitual

Si vas a vender un piso para comprar otro y se trata de tu primera vivienda, puedes acogerte a la reinversión en vivienda habitual. 
Si vendes un piso y compras otro reinvirtiendo parte o todo el capital que hayas ganado con la venta, ese dinero reinvertido está exento de IRPF.
¿Tienes curiosidad y quieres saber más sobre la reinversión en primera vivienda? Tenemos un artículo en el que te la explicamos en profundidad. 
 

Hay que adelantarse a los posibles riesgos 

Vender una vivienda para comprar otra es una operación compleja que puede tener ciertos riesgos asociados. Para minimizarlos, es importante que te anticipes a los posibles problemas que puedan surgir.

Encontrar un comprador sin nueva vivienda

Una situación que puede darse es la de vender tu vivienda antes de haber encontrado la nueva. Esto puede ocurrir por diversos motivos, como por ejemplo porque quieres aprovechar una oportunidad única que surge en el mercado o porque necesitas vender tu vivienda para afrontar un gasto importante.

En este caso, lo ideal es buscar opciones de alquiler temporal o de viviendas en propiedad que se ajusten a tus necesidades mientras encuentras la casa de tus sueños. Si no tienes prisa por encontrar la nueva vivienda, puedes considerar la opción de vivir de alquiler durante un tiempo para tener más margen a la hora de buscar.

Encontrar vivienda sin un nuevo comprador

Otro riesgo que debes tener en cuenta es que puedes encontrar la vivienda de tus sueños antes de haber vendido la actual. Si te encuentras en esta situación, existen diferentes opciones que pueden ayudarte a financiar la nueva casa hasta que se produzca la venta de la actual.

Una opción es pedir un préstamo puente, que te permitirá financiar la nueva vivienda hasta que se produzca la venta de la anterior. Sin embargo, ten en cuenta que este tipo de préstamos suelen tener un interés elevado y pueden conllevar una serie de gastos adicionales.

Otra opción es negociar una fecha de entrega flexible con el vendedor de la nueva vivienda. De esta forma, podrás tener más tiempo para encontrar un comprador para tu vivienda actual.

En cualquier caso, esta y toda la información y ayuda que necesites en el proceso de vender un piso para comprar otro, te la brindará el equipo de Lemonline🍋 por 3.990€, tarifa fija. Pide ya tu valoración gratuita haciendo clic aquí y descubre por cuánto podrías vender tu piso.